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車位變更合同中的車位產權問題解釋

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 129人看過

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現代社會中轎車越來越普遍，車位也越來越搶手，買一部新車必然要一個車位，隨之會產生車位變更合同，律霸小編將在下文中為您介紹車位變更合同中和產權有關的法律知識，使您更好的保護自己的私有財產。

一、車位變更合同中的車位產權問題

一些地方規定某些地下停車位的建筑面積按照建設用地規劃許可證的規劃用途建造地下停車位，并和地上建筑物一樣要計入整個宗地上的建筑面積。因此，該種停車位可擁有獨立的產權，此類地下停車位可單獨核發房屋所有權證，也可以與購買的商品房合并核發房屋所有權證。此種地下停車位開發商有權予以出售、出租。通過買賣而擁有產權的業主雖然無須繳納車位使用費，但仍應按期繳納物業管理費或車輛看管費。業主在簽訂買賣合同的同時也要注意車位的產權年限。

注意：

1、在購買地下車位時要留意合同細則中是否明確有人防工程的使用規則，同時要明確車位是否具有受法律保護的產權。占用人防工程的車位不同于普通車位，它的特殊性在于車位擁有者要在戰爭發生的時候無條件把車位交給有關的防控管理部門統一管理。

2、產生了租賃關系的車位

根據《合同法》的規定，租賃合同期限不得超過20年，如果超過20年，超出部分將不受法律保護。業主在與開發商簽訂車位租賃合同的時候，凡是租賃年限超過20年且不向業主聲明超出年限不受法律保護的，業主都可以依法追究開發商的責任。

雖然目前現行的法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規定，但是多次因車位引發的案件審判結果表明，凡是購買的車位不屬于人防工程，只要由開發商投資建造，建造成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中，而且地下車位的面積未計入公攤面積，那么即使沒有產權證，該小區業主所購買的地下車位也受法律的保護，當簽訂使用權租賃合同時，切記最高租賃年限為20年

二、有產權車位與沒產權車位的區別：

1、有產權的車位產權年限一般為70年，無產權的車位只有使用權20年。

2、有產權車位可以交易，無產權車位只能出讓使用權。

3、有產權車位是可以登記在房產證上的，你可以在賣房的時候跟房子一起賣，還跟房子一起會升值。

4、沒有產權的就只是租賃或者給你長久租用權，只能轉租，不能買賣。

車位變更合同中的產權問題涉及到很多方面的法律問題，不是小編幾句話能解釋清楚的，在與人或單位簽訂車位變更合同時，一定要注意保護自己的合法權益，在遇到不明白的問題時要找專業的律師幫助，律霸的律師隨時歡迎您的咨詢。

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