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寧波
如何界定房屋是否斷供,斷供怎么處理
如何界定是否斷供?
1、第一次沒有歸還貸款，銀行會通過電話或短信方式通知提醒;
2、連續3次以上不交貸款的，銀行客戶經理就會直接致電催繳，借款人所申請的貸款將會被罰息;
3、若不交貸款達到6次以上，銀行就會通過法律手段解決。到時銀行的律師將致電提醒不按時還款的后果，在此期間借貸人的抵押房產將會被凍結。
隨后，銀行會與借款人協商之后的還款事宜，協商之后作為借款人如果還不能還款，銀行將會通過法律程序對房產進行拍賣，同時擔保人要連帶追償責任。
如果斷供怎么補救?
1、要求暫停還本金
借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息，不還本金。銀行因為有房子作為抵押物，所以通常會接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失。
2、要求延長還款期
也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經還款8年，由于突然發生財務困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行商量，依照自己每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到30年期。
3、再向銀行借錢
為配合房貸客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。如果借款人資金周轉出現問題，一時解決不了，“這種理財型房貸”不失為一個應急的好辦法。
當然，以上三種方法只適用于資金暫時出現困難，未來可以改善的房貸借款人。如果是徹底沒有能力繼續還貸款，那么只能放棄房子了。
在申請貸款時一定要事先考慮到自己的還款能力，一般來說，銀行給出30%是舒服線，50%是合理線。需要注意的是，占收入50%比重的月供并不適合所有的人群，大家還是根據自己的實際支付能力來判斷。
對于工作穩定、沒有孩子的貸款者來說，月收入50%的月供是比較合理的，因為需要承擔的責任較少，花費較少;但對于有孩子的家庭來說，孩子的生活、教育支出占不小的比重，所以可以適當的降低月供占家庭收入的比例。
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