在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
抵押人私自將抵押的房屋賣掉,怎么辦
抵押人擅自出賣抵押房屋
深圳的黎先生因到北京工作，想在北京買一處便宜的房子，特意到房屋中介公司“我愛我家”簽訂了合同，沒想到房子沒買成，還得上法庭。日前，北京市東城區人民法院審結此案，判決黎先生，房主吳先生和中介公司對房屋買賣合同和居間合同的無效均承擔責任。
2003年12月12日，黎先生經北京一家房地產經紀公司介紹，與北京的吳先生相識，并簽訂了《北京市房屋買賣合同》及《補充協議》。同時，黎先生與吳先生還與該房地產經紀公司簽訂了一份《居間中保合同》，約定黎先生購買吳先生之母所有的位于北京市東城區的一處兩居室樓房。為此，黎先生向房地產經紀公司支付了5000元的押金，還將其遠在深圳的家具運到了北京，并存放在其所要購買的房屋中，就等待交完第二筆押金后入住，并辦理房屋買賣手續了。
然而，黎先生在交第二筆押金時發現，房地產經紀公司未按約定出具房屋所有權人的委托人吳先生辦理委托公證手續的見證書，故認為按原三方的約定，買賣協議不生效，從而未向房地產經紀公司支付第二筆押金。而吳先生作為房屋所有權人的代理人，在發現黎先生未按約定支付第二筆押金時，也沒有按約定的時間向黎先生交付房屋，并將黎先生及第三人我愛我家房地產經紀有限公司訴至法院，要求黎先生承擔違約責任支付違約損失5.8萬元，并立即將其放在屋內的物品搬出。
買賣抵押房屋的行為是否有效
法庭上，黎先生不但不同意吳先生作為代理人提出訴訟請求，還提出了反訴，以吳先生延遲辦理代理手續，房屋所有人所賣房屋已被抵押而未事先告知為由，要求房屋所有人賠償其因此造成的經濟損失2.4萬余元，并要求房地產經紀公司返還其所交5000元押金。庭審中，雙方各持己見，互不相讓。
法院經審理后認為，抵押人在抵押期間，轉讓已辦理登記的的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的轉讓行為無效。而黎先生及吳先生與房地產經紀公司在簽訂房屋買賣合同時因均知道所買賣的房屋已被抵押，故三方均承擔了在合同中被確認無效的相應責任。法院最后判決，房屋買賣合同和居間合同無效，黎先生自行搬走放置于吳先生家中的家具，中介公司將5000元押金退還黎先生。
此案宣判后，三方均未上訴。
希望通過上面的內容您能對抵押人擅自出賣抵押房屋有更加深入的了解。如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
征地拆遷中提高補償的方法有哪些
2021-02-14樓下著火樓上損失誰賠
2020-12-07吸毒治安案件能移民嗎
2021-01-28在建立健全政府法律顧問工作機制有哪些難點
2021-01-12尋釁滋事持械輕微傷能立案嗎
2020-12-09新舊《專利費減辦法》的不同之處
2021-03-11商事審判中幾個法律適用問題
2021-03-12乙方沒有履行租房合同怎么辦
2021-02-23坐公交車受傷誰承擔責任
2020-12-18無性婚姻可不可以算是離婚的理由
2021-01-29結婚有哪些正常收費
2021-03-08在偵查階段刑事案件律師代理權限怎么規定
2021-01-08土地糾紛主體責任是什么
2020-11-27集體房產證的房子能過戶到兒子名下嗎
2021-02-04必須和勞動者簽訂勞動合同嗎
2021-03-20解除勞動合同后醫保多久失效
2021-01-05辭職的法律規定是什么
2020-12-22保險公司的業務流程及分類有哪些
2021-01-0850萬重疾險一年多少錢
2020-12-07保險合同怎樣才能成立
2021-01-14