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寧波
房屋租賃滯納金標準
房屋租賃滯納-金標準
滯納-金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性，是指滯納-金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項，個人和其他團體都無權私自設立;強制性，是指滯納-金的征收是由國家強制力保障實施的;懲罰性，指的是滯納-金是對超過規(guī)定的期限繳款而采取的懲罰性的措施。根據(jù)滯納-金的以上特點，滯納-金只能發(fā)生雙方的法律地位不平等、國家行使公共權力的過程中，比如《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納-金。”
房東無權收取滯納-金，“只能發(fā)生雙方的法律地位不平等、國家行使公共權力的過程中”才可以收取，因此你的房東的要求是違法的，“滯納-金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項，個人和其他團體都無權私自設立”，這一點可以向你們的房東作出說明，并聲明是國家法律的規(guī)定。
另外，根據(jù)“沒有約定的，按照最高人民法院的有關司法解釋，可參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期利息的標準計量逾期付款違約金?！?，也就是說，就算房東有權收，最多也是按照“銀行規(guī)定的金融機構計收逾期利息的標準計量逾期付款違約金”，其實就是年利息2%左右，計算到一天可能就幾毛錢，甚至幾分錢。
根據(jù)行政法理論，滯納-金是行政強制執(zhí)行中執(zhí)行罰的一種類型。如果是一般的房屋租賃應約定違約金，而非滯納-金。違約金的比例由雙方自行約定，應在具體的租房合同中體現(xiàn)。如一方違約給另一方造成損失，另一方主張違約金的，一般不能高于實際損失的30%。雖然違約金是沒有上限，但過高法院也不會支持(一般以實際損失來看的)，一般按月的為單月月租的一到二倍就差不多了;按日的話，如果數(shù)額實在太小，不方便與租戶溝通，一般晚個幾天也就算了。
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