一、保全債務(wù)人房產(chǎn)需要哪些手續(xù)

債權(quán)人申請(qǐng)保全債務(wù)人房屋的，需要向法院提供申請(qǐng)材料，法院經(jīng)審查符合條件的，申請(qǐng)人要交納保證金，法院就會(huì)開(kāi)始執(zhí)行保全措施。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第一百零一條?訴前財(cái)產(chǎn)保全

利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

第一百零三條?保全方式

財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財(cái)產(chǎn)的人。財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。

二、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用退不退

1、保全金是指當(dāng)事人申請(qǐng)法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全時(shí)向法院繳納的費(fèi)用。是訴訟費(fèi)用，可以請(qǐng)求法院判決敗訴方承擔(dān)，對(duì)保全金，法院不予退還。在申請(qǐng)保全時(shí)候法院有可能讓當(dāng)事人交納保證金，那個(gè)費(fèi)用是可以全退的。

2、但是有的法院規(guī)定區(qū)分三種情況：一是法院采取保全措施后未足額保全財(cái)產(chǎn)的，法院不退保全費(fèi);二是法院采取保全措施后沒(méi)保全到財(cái)產(chǎn)，或保全部分財(cái)產(chǎn)而保全申請(qǐng)人申請(qǐng)撤銷保全的，法院應(yīng)減半收取保全費(fèi);三是因法院的審判人員或執(zhí)行人員的延誤行為或工作差錯(cuò)沒(méi)有保全到財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)退費(fèi)的，法院應(yīng)予支持。

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