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寧波
內澇房屋損壞怎么賠
如果房屋受損抑或倒塌是因為設計、勘察或者建造等問題導致，屬于開發商過錯，那么就要由開發商來負責房屋受損倒塌賠償方面業主的損失;如果房屋受損倒塌是屬于自然災害等不可抗力導致，那么根據購房合同中對開發商的免責條款約定，開發商僅需返還此前購房人已支付的房款，而不需要再支付額外的賠償;如果是由于第三方的人為破壞而導致房屋受損倒塌，那么人為破壞者便是直接責任人，需要對業主損失進行房屋受損倒塌賠償。
當遭遇此類問題時，業主可以通過簡單檢查、直觀檢測，來查看損壞的程度。
一般情況下，如果磚混結構的房屋墻面出現3毫米以上寬度的裂縫，破壞就比較嚴重，業主居住就不安全了;如果裂縫能夠看透，這樣的房屋就是危房，業主需馬上撤離。框架和剪力墻結構的房屋，墻面在柱子和梁交接的地方如果出現了新裂縫，并且裂縫為斜的，那么，需要對房屋的破壞程度進行處理;如果裂縫寬度在3毫米以上，屬于比較嚴重的損壞。
維修方面，業主可以找物業公司或開發商要求維修。開發商給業主的住宅質量保證書中，有對于房屋主體結構以及各種配件設施的保修期限。這份質量保證書具有法律效力，在保修期限內，自然災害引起的房屋損壞，應該由開發商來負責維修。
房地產損害的賠償金額
房地產損害造成的損失主要包括價值減損和相關經濟損失，房地產損害賠償金額的確定主要有以下4方法：
(1)可修復的賠償金額=修復費用+相關經濟損失
(2)不可修復的賠償金額=損害前的房地產價值-損害后的房地產價值
(3)可一定程度修復的，但不能完全恢復房地產價值的=部分修復費用+房地產價值減損額+相關經濟損失
(4)造成不可挽回損失的，賠償金額為重置成本
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