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寧波
樓上漏水浸濕地板,誰承擔賠償責任
【案情簡介】
家住海軍廣場附近的李先生跟自己樓上的鄰居呂先生打起了官司，原來，今年4月，住在6樓的李先生突然發現室內天花板漏水，實木地板被水浸泡，連忙到樓上7樓敲門，可是樓上的呂先生并不在家，又連忙給物業打電話，令李先生沒想到的是，物業竟然有7樓呂先生家的鑰匙，呂先生家的門很快被打開，漏水也被止住了。后來李先生了解，樓上呂先生購買了房子后，并未入住，正打算裝修，因到外地出差，便將鑰匙交給物業保管。漏水這天，因電梯短路失火。物業便打開呂先生家的水閥滅火，火很快被撲滅，但走時卻忘記把水閥關上，最終導致漏水。
李先生見自己的地板被水浸泡，便將舊地板拆除，又購買了相同品牌的地板重新鋪上，購買地板共花費4.2萬元。呂先生出差回來后，樓下李先生便持購買地板的發票4.2萬元找呂先生“報銷”，遭到呂先生的拒絕。呂先生認為，樓下鄰居被水淹，責任在物業，畢竟自己購買的房子還沒有入住，怕出事才將鑰匙交物業保管，樓下鄰居被水淹，完全是物業打開水閥后忘記關導致的，李先生家的損失，應當由物業承擔。
物業公司認為，李先生家確實被水淹了，但李先生不應當借機將舊地板全部拆除，并更換新地板。舊地板是否被淹報廢需要鑒定，僅僅因為樓上漏水就更換地板沒有依據。對于呂先生所稱電梯失火后物業打開水閥滅火導致漏水一事，物業公司予以否認。
李先生無奈將物業公司和樓上鄰居呂先生起訴到中山區人民法院，呂先生委托遼寧青松律師事務所的王*海律師代為出庭。對于李先生家被淹一事，呂先生一方表示認可，考慮到鄰里關系，表示愿意適當賠償。法庭詢問李先生家地板被淹是否有必要全部拆除換新，但李先生一方沒有任何證據，就連一塊舊地板也沒保留下，因此無法證明自己的主張。
【法律說法】
法院經審理后認為，原告李先生和被告呂先生系上下樓的鄰居關系，因樓上漏水導致樓下被淹，由此造成的損失樓上呂先生應當給予賠償。如果呂先生能證明物業有過錯，物業公司應承擔相應賠償責任，但賠償不應超出合理限度。由于李先生將地板全部拆除并更換新地板的必要性無法證明，也就是無法證明自己的確切損失。
主審法官多次組織雙方進行耐心的調解工作。最終李先生明白了自己不該草率行事，應由物業公司安排專業鑒定部門對自己的損失進行鑒定，根據鑒定結論來主張權利。自己沒有征求樓上呂先生的意見，也沒有跟物業協商，擅自將地板更換，確實不妥。
樓上呂先生一方認為，畢竟鄰居家被淹了，損失肯定有，愿意給予一定賠償。最終在法院的調解下，12月16日，中山區法院作出民事調解，呂先生一次性給付李先生1萬元，雙方握手言和。
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