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門面合同到期房東要收回但租戶賴著不搬怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-20 · 419人看過

門面合同到期房東要收回但租戶賴著不搬怎么辦

租戶到期不搬，可以直接到法院起訴。租戶這個行為已經違反《合同法》。根據《合同法》第二百三十五條規定：租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。

所以合同到期后不續簽的，自動解除，此時房東與租客之間已經不存在租賃合同關系，租客處于占用他人房屋行為，需要承擔該期間的房屋占用費。房東可以強制要求對方騰房，并要求對方支付延期搬家的租金，如果有因此造成實際經濟損失的，可以要求對方賠償。

承租人的主要義務

1.合理使用租賃物的義務

承租人應按照約定的方法使用租賃物;無約定的或約定不明確的，可以由當事人事后達成補充協議來確定;不能達成協議的，按合同的有關條款或交易習慣確定;仍不能確定的，應根據租賃物的性質使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的，因屬于正常損耗，不承擔損害賠償責任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的，實為承租人違約，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

2.妥善保管租賃物的義務

承租人應以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務，造成租賃物毀損滅失的，應當承擔損害賠償責任。

3.?按期支付租金的義務

承租人應當按照約定的期限支付租金。承租人無正當理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

4.不得擅自改善和增設他物的義務

承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善和增設他物。承租人未經出租人同意對租賃物進行改善和增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或賠償損失。

5.通知義務

在租賃關系存續期間，出現以下情形之一的，承租人應當及時通知出租人：(1)租賃物有修理、防止危害的必要;(2)其他依誠實信用原則應該通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及時救濟而受到損害的，承租人應負賠償責任。

6.期滿返還租賃物的義務

租賃合同終止時，承租人應將租賃物返還出租人。逾期不返還，即構成違約，須給付違約金或逾期租金，并須負擔逾期中的風險。經出租人同意對租賃物進行改善和增設他物的，承租人可以請求出租人償還租賃物增值部分的費用。

大家對于這個問題都清楚了吧，在實際中這是很常見的情況。我們就需要按照合同的約定進行處理，首先就是協商解決，讓租戶盡快搬走，如果協商不行我們可以通過法律的途徑進行維權，這也是直接有效的方式。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。

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