有預(yù)售證爛尾誰(shuí)負(fù)責(zé)

首先，如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。

其次，若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。

另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒(méi)有及時(shí)起訴，可能最終就得不到賠償。

爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

爛尾樓形成的原因，從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，一般就兩種，一是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)爛尾：由于政策、市場(chǎng)行情等方面的原因，商品房?jī)r(jià)格持續(xù)走低，開(kāi)發(fā)商建設(shè)樓盤(pán)的目的是為了盈利，一旦開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)繼續(xù)施工只會(huì)賠錢(qián)、建的越多賠的越多的時(shí)候，就會(huì)主動(dòng)停止樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，形成了爛尾樓。

另一種情況是開(kāi)發(fā)商被動(dòng)爛尾：這種情況一般不涉及市場(chǎng)行情和政策原因，純粹的是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，樓盤(pán)建設(shè)項(xiàng)目缺乏后續(xù)的建設(shè)資金;或者是開(kāi)發(fā)商涉及其他債務(wù)糾紛、違法建設(shè)等不是出于開(kāi)發(fā)商意愿產(chǎn)生的停工，形成了爛尾樓。

房屋有預(yù)售證卻出現(xiàn)了爛尾的情況，具體可以找開(kāi)發(fā)商或是相關(guān)的人員來(lái)幫助自己解決，看看到底如何解決才比較好。有預(yù)售證但是房子爛尾了，買(mǎi)了該房子的人在這時(shí)候應(yīng)該要怎么做幫助自己維權(quán)時(shí)，可以找律霸網(wǎng)上的律師幫助你。