商品房按揭如何提前還款

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第一百一十四條?【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

在提前還款辦理時，每個銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)及流程也有不同。有的銀行先電話預(yù)約后填單，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人房屋按揭提前還款申請表》即可辦理，提前還款可以分為幾種不同的方式：

1、全部提前還清，將的貸款一次還清，無疑是好的，這樣可以少交很多利息，但是對于已交的利息則不退還。

2、部分提前還款，如果剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節(jié)省很多的利息;另外一種剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力;如果剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。

3、借款的時候簽訂了貸款合同的，如果提前還款也就相當(dāng)與違約了，以前有的銀行會要求提前還款要支付一筆違約金，現(xiàn)在大多數(shù)銀行辦理提前還貸已經(jīng)不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為準(zhǔn)，想要提前還貸的購房者一定要仔細(xì)閱讀房屋買房合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定。

房屋按揭提前還款需要注意什么?

由于借款人的需要，需要提前歸還部分或全部的銀行貸款，這是可以的，但是要注意提前申請，了解是否有違約金等。

1、需提前預(yù)約

對于提前還款，需要先于貸款經(jīng)辦銀行進(jìn)行預(yù)約，了解清楚提前部分歸還貸款或全部歸還貸款的細(xì)節(jié)，多咨詢。然后到銀行填寫相關(guān)申請表格，經(jīng)銀行內(nèi)部履行必要的審批手續(xù)后方可辦理提前還款手續(xù)。

2、注意申請時間與還款時間的間隔

銀行的業(yè)務(wù)量是很大的，所以要預(yù)留給銀行一部分的處理時間，也就是申請時間與還款時間的時間間隔。其中申請個人房屋按揭提前還款的較多，而且銀行客戶經(jīng)理較少且其他工作較為繁雜，有些銀行規(guī)定須在提前還款前一個月提出書面申請。對于提前還款的原因，需向銀行多做解釋工作，爭取銀行的理解和支持，一般情況下銀行是可以抓緊時間處理提前還款事宜的。

3、注意是提前部分還是全部還款

對于這兩種提前款款方式，歸還的利息有所差別，提前部分歸還貸款的，應(yīng)將還款部分對應(yīng)本金的利息結(jié)算。提前全部歸還貸款的，應(yīng)將全部貸款本息結(jié)算。因此，在還款時，應(yīng)備足本息款項。

4、是否有違約金

申請?zhí)崆斑€款時，要注意借款合同中是否有關(guān)于提前還款收取一定比例的違約金的情況。一般情況下，銀行會按照合同約定進(jìn)行收取，但個別銀行在執(zhí)行過程中較為靈活，針對部分類別的客戶不收或少收違約金。

申請銀行貸款提前還款時，一定要在申請之前多做一下了解，不然很可能申請不成功，或者是辦理的方式不劃算。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，我們在進(jìn)行提前還款的時候，需要判斷提前還款是否劃算，如果劃算的話可以到銀行進(jìn)行申請，如果可以提前還款才可以申請，所以這個和之前簽訂的貸款合同有關(guān)。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。