房屋除了屬于自己以外還有可能是跟他人租賃得來(lái)的，而租住的房子也有可能在小區(qū)或者高樓間，這些具有一定高度的房子就非常容易因?yàn)橐馔饣蛘呷藶榘l(fā)生高空墜物案件，當(dāng)確定了肇事者之后卻因?yàn)槭浅鲎舛鴣?lái)的房子無(wú)法明確責(zé)任。那么，租出去的房子發(fā)生高空墜物房東是否擔(dān)責(zé)？

一、租出去的房子發(fā)生高空墜物房東是否擔(dān)責(zé)？

根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

因此，若房東可以證明自己對(duì)于該高空墜物無(wú)任何管理或是維護(hù)的責(zé)任，則可以不對(duì)受害方負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。

但是房東不得對(duì)抗受害方的清償請(qǐng)求，就是如果被砸的人向房東索取醫(yī)療費(fèi)，房東仍需賠付，之后再向租客和小區(qū)物業(yè)進(jìn)行追償。

作為房屋的承租人，應(yīng)當(dāng)按照合同合理妥善的使用、維護(hù)房屋設(shè)施，發(fā)現(xiàn)有安全問(wèn)題應(yīng)當(dāng)向房主報(bào)告并要求修繕。如果因承租人原因?qū)е聯(lián)p壞的，由承租人承擔(dān)，若非承租人原因，房主又拒絕修繕的，承租人可以自行修繕，費(fèi)用由房主承擔(dān)或者減少租金。

高空墜物免責(zé)事由

《侵權(quán)責(zé)任法》規(guī)定在難以確定具體侵權(quán)人時(shí)，除能證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。因此，法院在審理案件時(shí)可以通過(guò)以下幾點(diǎn)來(lái)確定是否免除當(dāng)事人的責(zé)任。

1、“可能加害的建筑物使用人”確定了具體的侵權(quán)責(zé)任人。相較于被害人來(lái)說(shuō)，可能加害人與實(shí)際加害人同住一棟建筑物內(nèi)，對(duì)于建筑物的情況較為了解，具有地理優(yōu)勢(shì)和人脈優(yōu)勢(shì)，可以通過(guò)多種途徑找出實(shí)際加害人來(lái)免除自己的責(zé)任。

2、“可能加害的建筑物使用人”舉證證明自己不是侵權(quán)人。可能加害人可以提出證據(jù)證明自己于侵權(quán)行為發(fā)生時(shí)根本不可能在建筑物內(nèi)或傷人物品不可能歸屬自己從而在時(shí)間上或客觀方面免責(zé)。

3、不可抗力。《侵權(quán)責(zé)任法》第29條規(guī)定：因不可抗力造成他人損害的，不承擔(dān)責(zé)任。因此，在發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害時(shí)，由于不可抗拒的力量造成物品墜落，即便查明了墜落物的所有人也不用擔(dān)責(zé)，那么在無(wú)法查明具體侵權(quán)人時(shí)更應(yīng)當(dāng)免除可能加害的建筑物使用人的責(zé)任。

相信大家也都知道了只要是由公民實(shí)施的丟棄實(shí)物行為導(dǎo)致他人的受傷或者財(cái)產(chǎn)上的損害都應(yīng)該有實(shí)際肇事者賠償，但是如果受害者沒(méi)有辦法找到肇事者就可以先向房東索要賠償。

高空墜物歸責(zé)原則是怎樣的

高空墜物的舉證責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)

高空墜物傷人向誰(shuí)索要賠償