在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
合同法怎樣規定商品房預售合同
合同法怎樣規定商品房預售合同
合同根據《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售是指房地產開發企業(以下簡稱開發企業)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發企業與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預售合同。
相關知識：商品房預售合同應當具備的條件
(1)預售方必須是經過批準設立，并在工商行政管理部門登記注冊的房地產開發企業。房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。但是，如果不具備房地產開發經營資格的企業，在《城市房地產管理法》施行之前，與他人訂立了商品房預售合同，而在一審訴訟期間依法取得了房地產開發經營資格，則可以認定合同有效；
(2)預售方必須交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。但在《城市房地產管理法》施行之前，預售方沒有取得土地使用權證書，但投入了一定的開發建設資金，進行了施工建設，并與他人訂立了商品房預售合同，而在一審訴訟期間補辦了土地使用權證書的，則可以認定合同有效；
(3)預售方必須取得建設工程規劃許可證，投入的開發資金必須符合法律的要求。預售方必須按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
(4)預售方必須取得商品房預售許可證明。但在《城市房地產管理法》施行之前，預售方沒有取得商品房預售許可證明的，而在一審訴訟期間補辦了商品房預售證明的，則可以認定合同有效。
對于這個問題，大家通過上面的內容就能有所了解。在實際中這對于購房者來說也是很重要的一點，只有清楚法律是怎么來規定的才能更好的進行商品房預售合同簽訂，畢竟這也是一件大事，需要慎重。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
老人遺產子女怎么分割
2020-12-15證券交易所的功能
2020-12-07給別人做擔保怎么取消
2021-03-05醫院治療失誤造成更大損傷追究誰的責任
2021-01-31起訴離婚程序步驟詳解
2021-01-15民事調解到期不給錢如何處理
2020-11-26離婚訴訟狀怎么寫
2020-11-12公民個人財產信息包括哪些
2021-03-19寄存人不支付保管費怎么辦
2021-01-13公有住房轉讓手續有哪些
2020-11-30勞動糾紛法官會受賄嗎
2021-01-04保險合同規定車禍過時報案不賠償條款屬霸王條款
2020-12-01新型人身保險產品是重要的創新
2021-03-05保險公司需要重新理賠嗎
2020-11-16對方逃逸保險賠償嗎
2021-03-20保險合同為單務合同對不對
2020-11-28免賠額與不計免賠是什么意思
2021-03-21對《保險公司信息披露管理暫行辦法》征求意見
2021-03-11團體保險業務發展空間分析
2021-03-21公路貨運保險合同爭議案代理詞
2021-03-21