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合同法怎樣規(guī)定商品房預售合同
合同法怎樣規(guī)定商品房預售合同
合同根據《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預售合同。
相關知識：商品房預售合同應當具備的條件
(1)預售方必須是經過批準設立，并在工商行政管理部門登記注冊的房地產開發(fā)企業(yè)。房地產開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)。但是，如果不具備房地產開發(fā)經營資格的企業(yè)，在《城市房地產管理法》施行之前，與他人訂立了商品房預售合同，而在一審訴訟期間依法取得了房地產開發(fā)經營資格，則可以認定合同有效；
(2)預售方必須交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。但在《城市房地產管理法》施行之前，預售方沒有取得土地使用權證書，但投入了一定的開發(fā)建設資金，進行了施工建設，并與他人訂立了商品房預售合同，而在一審訴訟期間補辦了土地使用權證書的，則可以認定合同有效；
(3)預售方必須取得建設工程規(guī)劃許可證，投入的開發(fā)資金必須符合法律的要求。預售方必須按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
(4)預售方必須取得商品房預售許可證明。但在《城市房地產管理法》施行之前，預售方沒有取得商品房預售許可證明的，而在一審訴訟期間補辦了商品房預售證明的，則可以認定合同有效。
對于這個問題，大家通過上面的內容就能有所了解。在實際中這對于購房者來說也是很重要的一點，只有清楚法律是怎么來規(guī)定的才能更好的進行商品房預售合同簽訂，畢竟這也是一件大事，需要慎重。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業(yè)律師。
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