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寧波
房子漲價賣方反悔不想賣,買房一方損失怎樣爭取
房子漲價賣方反悔不想賣,買房一方損失怎樣爭取
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《合同法》第六十條?【嚴格履行與誠實信用】當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
如果買方違約，定金不退；如果賣方違約，賠償雙倍定金。你說的情況，賣方很可能愿意承擔違約責任，即：賠償雙倍定金。而不愿意履行房屋過戶。在沒有過戶給你之前，房產的所有權人仍然是他，你無權要求對方強制過戶，但可以要求他承擔違約責任
因為房價上漲賣方反悔該怎么辦
按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則，《合同法》第60條規定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”
簽訂房屋買賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規定行使房屋買賣合同解除權，并要求賣方支付違約金、賠償金；也可以不行使解除權，要求賣方繼續履行該合同。
無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方要求繼續履行的，除符合《合同法》第110條規定的：
(一)法律上或者事實上不能履行；
(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；
(三)債權人在合理期限內未要求履行”的情形外，
應責令按照《合同法》第107條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規定執行，這是《合同法》賦予守約方的權利。按照法院判例，一般會判令雙方繼續履行房屋買賣合同，辦理該房屋的過戶手續。
購房者反悔不買的情形有哪些
購房者在購買房屋時因為種種原因會反悔不買。一般情況下，購房者不買的常見原因有：
1、房價下跌；
2、缺少支付房款能力；
3、貸款、稅收政策變化；
4、房屋不稱心；
5、房屋有瑕疵；
6、交易受限制。
購房者購房時在簽訂認購書、意向書、定金合同、居間合同、買賣合同后無正當理由反悔不買的，將根據合同約定承擔違約責任，除非合同有明確約定的免責條款。
房子漲價之后賣房也不能夠根據這方面的內容來進行反悔，一旦賣家有反悔的情況導致買家有損失，可以通過法律途徑來進行追究。房子漲價賣方反悔不想賣買方在這時候覺得有比較大的損失要去進行追究，可以來律霸網找律師咨詢。
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