如何避免商品房包銷中的風險

1、要求開發商將取得房屋所有權證的確切時間寫在合同中，如果到期不能取得房產證，則買方有權退房，或者逾期不能取得房產證，則按日、按一定比例支付違約金。

如果開發商同意在房屋竣工交付之日起兩年內能取得房屋所有權證，并將其寫在合同中，則買方的風險可能會減少。如果開發商不同意兩年，而是房屋竣工交付之日起的三年內或四年內，則此項目風險太大，因為按照正常合法的房地產開發程序，自房屋峻工交付之日起一年左右應該能夠取得房屋所有權證，最多不會超過兩年。

如果超過兩年，則可能是開發商沒有足夠的資金交納全部土地出讓金，且后期也沒有能力交納，或者項目本身不合法，永遠也不可能取得房屋所有權證。

2、用公積金貸款或商業貸款是否成功來考查開發項目的風險性。在談合同時，要求開發商在合同中承諾如果因為開發商原因不能取得公積金貸款或商業貸款的則買方有權退房、退款并承擔比較重的違約責任，因為銀行對公積金貸款審查較嚴格，要求開發商“五證”齊全。

如果開發項目不合法，或者說缺少“五證”，銀行是不會貸款的。如果因為開發商原因商業貸款也不能取得，那就從側面證明了銀行也認為這個項目存在風險。

3、如果是預售項目，開發商拒不提供預售許可證的原件，則應在合同中注明開發商最遲應在一個月之內到房地產管理部門做好預售登記，否則買方有權退款、退房。如果開發商不答應此項約定，則可能該項目存在缺陷，可能是開發商并沒有完全取得該項目的預售許可，或者別的其它原因。

在簽約談判中還可以從其它側面來了解整個項目的風險性，比如房屋質量，交房條件等。總而言之，購房者不能僅憑開發商的廣告或者售樓人員的口頭介紹就匆忙決定購買某一處房產，而應從法律、房地產專業知識和開發商的實力等多方面綜合分析決定是否購買某一房產。

商品房報銷開發商可能會出現以下幾種風險：

1、廣告宣傳是包銷過程中必不可少的細節，作為代理人的包銷商往往是獨立完成商品房廣告的設計、制作并承擔費用的。包銷合同簽訂后，一些包銷商從其利益出發，往往會在與煤體、廣告公司、購房人交往時，作出不實宣傳和承諾，這對開發商來說是個潛在的風險，包銷商完成委托事務后就離開銷售項目，而銷售后的工作與責任全部要由開發商來承擔。

2、別包銷商為在包銷期內確保銷售，會輕易在商品房買賣合同中作以不合實際的承諾，若開發商對合同不進行審查，隨來隨蓋，甚至有的開發商把公章交給包銷商簽約使用，那么，在蓋章的同時，也埋下了日后糾紛。

如果在這種銷售方式下，開發商加蓋公章的行為，仍視為是一種權利的話，那么開發商隨時都可以放棄這種權利，使售房合同缺少必備的要件，造成合同效力的缺陷，包銷商的銷售權就會嚴重受到制約，全權包銷就會隨時落空。這顯然不利于確立一個良好健康的包銷關系。

簽訂商品房包銷協議的時候要細看它的內容，如果商品房包銷內容自己不了解則需要找律師，讓律師來給你看看合同的內容是否對自己有利。避免商品房包銷中的風險或是產生了糾紛該怎么做，當事人可以通過律霸網找律師進行咨詢指導。