一、商品房買賣要留心什么問題

問題一：先收定金后要挾。以預售為名收取定金，而在正式簽訂合同時，強迫消費者接受其顯失公平的條款，如果不能達到迫使消費者就范的目的，定金就會被開發商強行沒收扣押。

問題二：隱瞞真相編賣點。有的開發商或銷售代理商為盡快回籠資金，故意隱瞞房產真相，或作出虛假承諾、編造一些賣點欺騙消費者。

問題三：改結構擴大公攤面積。任意改動房屋結構、任意擴大或縮小房屋面積、擅自改變公用場所用途。開發商交房時廣告宣傳與實際內容不符，而在合同中又沒有約定。公攤面積不清楚，讓消費者分攤了不應當公攤的面積或多攤公用面積。

問題四：延期交房不辦證。有的開發商由于資金嚴重不足或經營不善，未能及時繳納土地轉讓金，導致消費者不能按時辦理產權證。有的開發商害怕承擔違約責任，在工程未經驗收或是未達到入住條件就辦理交房手續，致使消費者拿了鑰匙卻長時間無法正常居住。

另外需要提醒的是，購房時要查驗開發商是否有“五證兩書”，即《國有土地使用證》、《商品房預售(銷售)許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程開工證》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，這些證書是確保消費者最終能否辦理產權證的關鍵所在。

二、房屋買賣中的陷阱有哪些

(一)中介公司收費不透明。

有些中介公司為買家實行全包服務，全包價包括買方所要承擔的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細費用，還會從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬的房子，但中介會向買者報價32萬，甚至更多，并要求買者支付契稅、印花稅和代理費，中介實際上就比預期多掙2萬元。

對于全包價不透明的陷阱，專家建議買方在簽訂二手房購買合同時，要求在合同后附上《費用清單》，并要求同賣方見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價。

(二)買方可能遇到的“錢房兩空”陷阱。

買方可能認為，只要自己一手交錢一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過戶之前，產權仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產權卻無法過戶，中介事后又推卸責任，買方有可能陷入“錢房兩空”的境地。

專家建議買方在進行房屋買賣交易前要事先核實賣方的產權，并通過中介確認該房屋的合法性。對于沒有過戶的房屋，可以在合同中補充上過戶時間的限制，明確可以交易的時間。

(三)賣房可能遭遇的“個人現金收房”陷阱。

所謂“個人現金收房”就是中介以“個人一次性付清房款”為名，將賣方房屋收購后再轉手以高價賣給購房者，從中獲利。一些中介往往先以個人購房者身份與賣方談好房價，在支付清房款后拿到產權證。然后中介再拿著賣方的產權證，轉手高價出售。賣方卻拿不到這些多出的房款。

以上知識就是小編對此問題進行的解答，商品房買賣要留心的問題包括隱瞞真相編賣點、改結構擴大公攤面積、先收定金后要挾、延期交房不辦證等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。