房產(chǎn)居間合同無效締約責(zé)任怎么負(fù)

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《中華人民共和國合同法》第四百二十六條?居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。

房產(chǎn)居間合同無效居間人有損害委托人利益的締約行為，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

締約過失責(zé)任是指在合同訂立過程中，一方因違背其依據(jù)的誠實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù)，而致另一方的信賴?yán)娴膿p失，并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

《中華人民共和國合同法》第四百二十六條?居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。

房屋居間協(xié)議有哪些陷阱

居間協(xié)議設(shè)定買賣義務(wù)居間協(xié)議約定的是委托人與中介之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能對(duì)委托人設(shè)定必須簽訂買賣合同的義務(wù)。房屋買賣雙方是否簽訂買賣合同，取決于雙方能否對(duì)買賣條件達(dá)成意向一致，但現(xiàn)實(shí)中，一些中介公司以格式條款在居間協(xié)議中約定簽約時(shí)限，應(yīng)屬無效。

交易不成收取“違約金”《合同法》明確規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，只能要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用，如實(shí)際發(fā)生的交通費(fèi)、通信費(fèi)等。中介公司單方面以格式條款約定委托人在買賣不成的情況下承擔(dān)所謂中介服務(wù)費(fèi)或違約金，不具有法律效力。如果買賣雙方利用了中介的交易信息或依靠其媒介作用達(dá)成了交易卻不支付居間費(fèi)用，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

“意向金”牽制委托人許多中介公司會(huì)要求買方支付一定數(shù)額的意向金“以示購買誠意”，一旦中介公司收到該筆費(fèi)用后都會(huì)利用它牽制委托人，使其不得不簽訂買賣合同。現(xiàn)實(shí)中，居間協(xié)議不可能包含買賣合同所應(yīng)當(dāng)包含的全部內(nèi)容。在買賣雙方對(duì)許多重要交易條件尚未達(dá)成一致的情況下，將意向金轉(zhuǎn)化為定金，存在很大的交易風(fēng)險(xiǎn)。因此，買賣雙方應(yīng)在簽訂正式的買賣合同后再支付定金。

先收費(fèi)再辦手續(xù)按規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)單方收取的中介費(fèi)用最高為房地產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%;經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶、戶口遷移等手續(xù)后方可收取中介服務(wù)費(fèi)。但事實(shí)上，不少房產(chǎn)中介都在協(xié)議中要求委托人一次性付完全部費(fèi)用后再辦理相關(guān)手續(xù)。

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