如何在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定定金

定金原則：買(mǎi)受人違約不得收回定金，業(yè)主違約雙倍返還定金。如果買(mǎi)受人已經(jīng)繳納了首付款，則定金原則失效，使用違約條款之約定。

違約條款：無(wú)論交易雙方哪一方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金數(shù)額為人民幣xxx元(雙方協(xié)商確定數(shù)額)。合同因違約而終止執(zhí)行，違約方向非責(zé)任方繳納違約金后，甲方(業(yè)主)退還所收到乙方(買(mǎi)受人)的全部資金，乙方返還房屋(如未辦理交房可以忽略)。

免除責(zé)任條款：如因不可抗力(如限購(gòu)等)終止合同，各方不承擔(dān)責(zé)任，甲方退還所收到乙方的全部資金，乙方返還房屋(如未辦理交房可以忽略)。

定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。定金合同要采用書(shū)面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

特征

根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征：

1.定金具有從屬性。

定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。

2.定金的成立具有實(shí)踐性。

定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。

3.定金具有預(yù)先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。

4.定金具有雙重?fù)?dān)保性。

即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

《民法典》(2021.1.1生效)

第五百八十六條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

屆時(shí)與《民法典》相沖突的條例失效。

《民法典》生效前的法律規(guī)定：

《合同法》第一百一十五條　【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，需要約定房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金那么直接在里面的內(nèi)容添加就可以了，如果有一方出現(xiàn)違約的情況的話，那么一定要承擔(dān)違約責(zé)任的，如果是開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)的違約情況，要支付兩倍的定金，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。