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寧波
商品房買賣糾紛的證據有哪些
商品房買賣糾紛的證據有哪些
1、法人相關證明和委托書
當事人為法人的，應提供法人資格證明及法定代表人身份證明，如需委托他人進行訴訟的，應提交授權委托書。
2、屋主的證件
如果是購買二手房的，還需要搜集房屋出賣人的房屋所有權證和身份證明。
3、共有人同意的證明
出賣共有房屋應提交其他共有人是否同意的書面證據。出賣、出租房應提供房客放棄優先購買權的書面證據。
4、房屋合同
提供買賣雙方訂立的買賣房屋合同書。
5、交款證明
如已交款或鑒定的，應提出交款的書面證明。
房屋買賣糾紛如何解決?
房屋買賣合同發生爭議后，購房者與賣房者應根據合同約定的爭議解決方式解決糾紛。
1、協商解決
房屋買賣合同發生爭議，雙方首先可協商解決。
協商解決的特點：
(1)方便
省去了申請仲裁或進行訴訟的麻煩，便于盡快解決糾紛。
(2)協商難成功
購房者與賣房者往往從各自的利益出發，各執一詞，除非雙方均作出讓步，否則較難協商解決成功。
2、向仲裁委員會申請仲裁
當雙方協商不成，且合同約定將合同爭議提交仲裁委員會仲裁，則應申請仲裁解決。在此情況下，購房者如向法院起訴，法院將不予受理。
仲裁解決的特點：
(1)實行一裁終局
仲裁裁決自作出之日起發生法律效力，一方當事人如未履行仲裁裁決，對方當事人即可向法院申請強制執行。而訴訟實行二審終審。
(2)審理期限較短
按仲裁委員會仲裁規則，仲裁庭應當在組成后4個月內作出裁決，有特殊情況可以適當延長審理期限。適用簡易程序仲裁的，仲裁庭應當自組成之日起2個月內作出裁決，有特殊情況可以適當延長審理期限。而法院審理期限較長。
(3)費用較高
仲裁申請人需預交的仲裁費用(包括案件受理費和案件處理費)較高。當然仲裁申請人預交的仲裁費用最終將由敗訴方承擔。
3、向法院起訴
當雙方協商不成，且雙方未約定將爭議提交武漢仲裁委員會仲裁，則應向通過向法院起訴解決爭議。
訴訟解決的特點：
(1)審行二審終審
訴訟當事人如果對一審法院判決不服，可以向上級法院上訴。
(2)審理期限較長
一審的審理期限為六個月，還可延長，一審案件如適用簡易程序審理，審理期限為3個月。二審審理期限為3個月，還可延長。
(3)費用低
原告需預交的訴訟費用較仲裁費用低。
這也提醒我們在進行商品房買賣的時候，一些支付證明等等都需要好好的保留下來，也許在將來發生糾紛時候能當做證據使用呢。關于商品房買賣糾紛的證據或是所存在的糾紛具體處理的方法等等，可以找律霸網專業律師提供支持。
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