短租期房要注意什么問題

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第二百二十四條?【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

1、確認房屋安全。

不能只圖便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租，租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。

2、明確責(zé)任。

租房時要對房內(nèi)設(shè)施檢查仔細，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經(jīng)常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開關(guān)、水、電、煤氣等，以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。

3、簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，進行核對，看看這房子是不是這個人的。

如果不是產(chǎn)權(quán)人(有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符)。最好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當。簽?下合同后，就要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細越好。

4、簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、物業(yè)費等是否已結(jié)清，以免將來啞巴吃黃連。

5、租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。

租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不能單單有口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。房東一般會要求繳兩個月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時記得憑收據(jù)拿回押金。

6、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面。

7、水費、電費、物業(yè)管理費等費用負擔(dān)當然也要事先談妥，是否包括在房租內(nèi)。

如果不包括，是否每個月定額，還是按照實際使用的費用由承租一方負擔(dān)，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等。

8、違約責(zé)任要明確。

比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節(jié)問題，都要留意到。

9、入住之前最好要求房東換鎖。

前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日后前來盜竊的事件時常發(fā)生，為了安全起見，入住之前最好要求房東更換門鎖。

看完本文的內(nèi)容之后，大家都清楚了吧，這也是目前很多人都不清楚的問題，在我們了解之后就能避免出現(xiàn)一些租房糾紛，不但能維護自己的合法權(quán)益，還能在經(jīng)濟上減少不必要的損失。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。