在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
認購商品房后未簽訂正式購銷合同定金如何處理
認購商品房后未簽訂正式購銷合同定金如何處理
《中華人民共和國擔保法》八十九條規定：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”
簽訂認購書后未簽合同是否違約
認購書簽訂后，購房人必須履行認購書條款所規定的義務。那么，是否意味著認購人在簽訂認購書后就必須與開發商簽訂預售合同或出售合同呢?如果將來未能簽訂預售合同或出售合同，購房人是否承擔違約責任?
要回答這個問題，我們要先看一下認購書約束力的時間范圍。因為，認購書的約束力是有期限的，作為預約的認購書是為簽訂預售合同或出售合同而做的準備，如果商品房預售合同或出售合同已經簽訂，或者因為協商不成而無法簽訂商品房預售合同或出售合同的，認購書都將終止其效力。
實踐中，開發商通常都是以認購人拒絕簽訂預售合同或出售合同為由，要求認購人承擔違約責任。不能簽訂商品房預售合同或出售合同，是否為購房人的違約行為應當具體分析：
第一，如果認購書中明確約定，購房人應當在某個具體時間之內前來與開發商協商簽訂合同的，購房人則負有在約定時間內與開發商協商的義務。如果購房人不履行該義務，就是違約，應當承擔相應的違約責任。
第二，如果購房人在約定時間內已經前來與開發商協商，但是因為購房合同或補充協議的集體條款存在分歧而不能達成一致意見時，或者由于其他原因致使購房者不能購買已認購的房屋時，購房者有權放棄認購房屋，開發商應在一定期限內全部返還購房者所交預付款或定金。
第三，對于開發商不符合銷售條件的房屋，應視為開發商違約，購房者可追究其違約責任，如要求返還預付款及利息或雙倍返還定金。
在簽署、履行商品房認購書階段最容易產生糾紛，考慮到購房者實際上要承擔較大程度的定金條款的約束力，購房者應盡量避免與開發商在商品房認購書中約定定金條款，而代之以“訂金”，并明確約定，如因雙方對于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應全額返還。
認購商品房后未簽訂正式購銷合同，反悔定金如何處理?商品房認購后如果沒有簽訂合同要反悔，可能無法拿回定金，為此在繳納定金之前就要了解清楚。認購商品房后未簽訂正式購銷合同又反悔，歡迎律霸網網站咨詢了解，找專業的律師為你詳細講解清楚。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
父親坐牢會影響幾代人
2020-12-24專利權人是單位還是發明人有什么界定
2020-11-30承包經營權能否繼承
2021-01-16強制執行申請能否裁定不予受理
2021-02-21交通事故處理責任認定有期限么
2021-01-05在超市丟包誰來負責
2021-03-21第三人代為履行后怎么追償
2020-11-13勞務派遣解聘后是否有補償
2021-01-30工傷申請應該歸哪個仲裁委管轄
2020-12-10如何區別第三者責任強制險與責任險
2021-02-04保險經紀人具有哪幾種組織方式
2021-02-28保險合同中無須注明的條款包括違約責任和爭議處理
2020-11-26出境旅游意外保險怎么報銷
2021-01-26改裝后的車如何理賠
2020-11-21意外傷害保險合同的特征是什么,有哪些種類
2020-12-22車禍理賠多少錢合理
2021-02-19保險代理人有哪些職業道德
2021-01-06雇主責任保險有拒賠的情況
2020-11-08農村集體土地對外承包合同成立的條件有哪些
2021-02-20農村土地流轉糾紛的原因和解決方法是什么
2020-12-24