在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產被查封后還能買賣嗎被查封房產的買賣合同有效嗎
房產被查封后還能買賣嗎？被查封房產的買賣合同有效嗎
查封了的房子不能進行買賣，因為這個房子已經是查封方說了算的，之前的業主已經不具有房屋的所有權的，暫時交由查封方進行執行，所簽訂的任何買賣合同都沒有效，依照《物權法》第15條“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力”的規定，一般認為被查封房屋買賣合同本身是有效的，但解除查封前禁止過戶。處理被查封房屋買賣合同的方法，原則上同被抵押的房屋相同，能及時解決查封問題，房屋買賣合同可以繼續履行。查封問題不能解決，導致合同目的無法實現，可以追究賣方的違約責任。
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產并支付約定價款的合同法。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據《中華人民共和國合同法》第一百七十四條、第一百七十五條的規定，法律對其他有償合同的事項未作規定時，參照買賣合同的規定;互易等移轉標的物所有權的合同，也參照買賣合同的規定。
買賣合同特征
1.買賣合同是有償合同。買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區別。是有償民事法律行為。
2.買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。而且，其權利和義務存在對應關系，即買方的權利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利。是雙務民事法律行為。
3.買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標的物為合同的成立要件，當事人交付標的物屬于履行合同。
4.買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規定者除外。
5.買賣合同是雙方民事法律行為。
以上內容就是相關的回答，查封了的房子不能進行買賣，因為這個房子已經是查封方說了算的，之前的業主已經不具有房屋的所有權的，暫時交由查封方進行執行，所簽訂的任何買賣合同都沒有效，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
單位集資房滿2年可以出售嗎
2021-02-20個人作品著作權保護期限
2021-01-05知識產權與物權的關系是什么
2021-03-19破產財產包含抵押財產嗎
2021-01-08交通事故傷殘鑒定結果幾天出來
2021-02-12商標轉讓可以無償贈予嗎
2021-01-01無證回遷房可以被保全嗎
2021-01-14房屋抵押登記流程
2021-03-05銀行卡被司法凍結了,公安局會聯系嗎
2021-03-08保管人要履行的保管義務是什么
2020-12-25駁回起訴該怎么辦
2021-03-21什么叫提存保險金
2020-11-30三七責任事故如何理賠
2020-12-05保險經營的相關知識有哪些
2021-02-07中國境內的法人和其他組織辦理境內保險的程序是如何
2021-02-03什么是保險詐騙罪
2021-02-23對保險代理人的含義有什么規定
2021-03-13國家承擔軍人傷亡保險的資金
2020-11-15村委會可以簽訂土地轉讓協議嗎
2021-02-25土地轉包合法嗎
2020-12-06