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寧波
購買期房的竅門有哪些
購買期房的竅門有哪些
1、認真查驗相關文件
查驗開發商的開發經營資格是否合法，要求查看開發商是否“五證”齊全。所謂的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。只有以上五證齊全的購買風險才能降到最低。
2、注意定金條款
購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。
3、區分定金和預付款
預付款叫預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付是預付款，就不能適用定金罰則。
4、注意購房合同中不可抗力條款
延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予重視。
5、注意產權風險
產權是所購商品房重要的法律依據，實踐中總有一些開發商以各種借口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多消費者入住后遲遲拿不到產權證。但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并辦法房屋產權證。
6、核查房屋面積及質量
在收房時核查房屋面積時，如有不符，可以與開發商協商，多退少補。在檢查房屋質量時，應檢查房屋是否有裂縫等問題，檢查水、電、暖氣、天然氣等疏通情況，如有問題可以拒絕收房。
購買期房由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。和現房對比，期房存在的風險較大。希望小編總結的這些關于購買期房的相關信息能夠為您帶去幫助。
以上內容就是相關的回答，購買期房的價格相對來說會比現房便宜10%，但是有可能會存在著一定的風險問題，這個和開發商的信用和口碑有直接關系，如果開發商建設的比較好的話，購買期房會節約很多的購房成本，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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