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寧波
商品房降價能不能要求退差價
商品房降價能不能要求退差價
一、不履行合同與誠實信任原則相悖。
誠實信用是一切民事法律行為的基礎，它要求締約時誠實并不欺不騙，締約后守信并自覺履行。根據這條原則，無論是開發商，還是購房者，都應該講誠信。
二、購房者不履行合同，也無權依法解除合同。
解除合同的方式有協議解除和法定解除，協議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。《合同法》第九十四條規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形”。
購房者似乎可以利用(二)(三)(四)項來解除購房合同，但根據民法理論及相關司法解釋，(二)(三)(四)項的解除選擇權是專屬于守約方的。因此，即使購房者不履行合同，也無權適用法定解除條件。
三、即使合同解除也要賠償損失。
《合同法》中規定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。”從法律規定來看，合同解除后約定違約金低于開發商損失的，開發商可要求增加，而這損失包括合同履行后可以獲得的利益，即前后房款的差額。可見，即使合同解除，購房者也要賠償相當于開發商的損失。
以上內容就是相關的回答，在之前就已經簽訂好了合同的話，一般情況下商品房降價了自己是不能要求退差價的，因為商品房本身都是一定的風險是屬于投資類型，出現增值和降價都是合理的范圍，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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