在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房預售合同登記備案具有什么法律效力
商品房預售合同登記備案具有什么法律效力（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）
《商品房預售許可證》是商品房合法預售的關鍵性證明文件，是政府對預售人預售資格的認可?？梢孕蜗蟮卣f，《商品房預售許可證》就是預售人可以進行預售的“資格證”、“通行證”。
出賣人沒有取得商品房預售許可證明的，分以下兩種情況處理：
第一，出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
《商品房買賣合同糾紛解釋》規定：“出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”
專家提醒，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
第二，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
《商品房買賣合同糾紛解釋》規定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持?！?/p>
當然，雙方當事人約定以辦理登記備案手續為商品預售合同生效要件的，應當從其約定。
律霸網小編相信通過以上介紹大家對商品房預售有一定的了解。若購買的是期房，那此時往往簽訂的就是商品房的預售合同，而并非是商品房買賣合同。對于預售合同而言，也是需要到房管部門辦理相應的登記備案手續，這也是為避免出現開發商一房二賣的情況。要是你對商品房的預售合同的效力問題還有疑問的話，不妨直接來電咨詢我們律霸網的在線律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
對賠償委員會決定不服，復議應提供哪些材料
2020-12-04商鋪不交房租怎么清退
2020-12-27非法經營未上市公司證券業務有什么責任
2020-12-11簽合同用公章還是合同章
2020-12-17審查起訴階段被告人可以委托律師嗎
2021-03-16國家對原產地標記實施管理規定有哪些
2020-12-20非直系親屬房產贈予合同怎么寫
2021-03-14老人財產歸誰就誰贍養嗎
2021-03-09訴訟過程中法庭證據的取得有什么途徑？
2021-01-22交通事故起訴的材料有哪些
2021-01-14私立醫院產權證可以抵押嗎
2020-12-27撫恤金發放法律怎么規定
2021-03-12擔保合同能口頭簽訂嗎
2020-11-10寄存物發生毀損怎么辦
2021-03-23代被保人簽字投保是否合法
2020-12-05外賣不讓進小區違法嗎
2020-12-14怎么公示規章制度才利于舉證
2021-03-20如何計算加班
2021-01-03人壽保險的基本概念與原則是什么
2020-12-05人壽保險如何投保
2021-02-09