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寧波
商品房預售合同登記備案具有什么法律效力
商品房預售合同登記備案具有什么法律效力（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）
《商品房預售許可證》是商品房合法預售的關鍵性證明文件，是政府對預售人預售資格的認可?？梢孕蜗蟮卣f，《商品房預售許可證》就是預售人可以進行預售的“資格證”、“通行證”。
出賣人沒有取得商品房預售許可證明的，分以下兩種情況處理：
第一，出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
《商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定：“出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！?/p>
專家提醒，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
第二，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。
《商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。”
當然，雙方當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預售合同生效要件的，應當從其約定。
律霸網(wǎng)小編相信通過以上介紹大家對商品房預售有一定的了解。若購買的是期房，那此時往往簽訂的就是商品房的預售合同，而并非是商品房買賣合同。對于預售合同而言，也是需要到房管部門辦理相應的登記備案手續(xù)，這也是為避免出現(xiàn)開發(fā)商一房二賣的情況。要是你對商品房的預售合同的效力問題還有疑問的話，不妨直接來電咨詢我們律霸網(wǎng)的在線律師。
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