一、商品房入住證明的范文內容是怎樣規定

首先需要寫清楚的是商品房入住的主體是誰，也就是說需要寫明商品房入住的當事人的姓名身份證號碼等基本的信息，由有權力的機關進行證明，并且最重要的一個步驟就是要加蓋公章。

房屋初始登記是：指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及其建筑物、附著物的所有權進行的第一次登記。?商品房初始登記證：?茲證明座落在__________省(自治區)__________市__________區__________的房屋情況如下：?座向____________，數量________間(套)，結構________，層次______層，建筑面積_________平方米，上述房屋的所有權人是____________、____________、____________、____________。

上述房屋的土地證編號為：_____________________。

證明單位蓋章?年?月?日

二、根據我國法律的規定房產加女方名字費用是怎樣

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。?辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：?(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;?(2)結婚證復印件(核驗原件)?(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);?(4)夫妻雙方共有房屋的協議?(5)房屋所有權證;?(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);?(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;?辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

夫妻房產證過戶的條件：?同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。?要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。?非夫妻房產證過戶流程：?非婚姻存續期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。?贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。?有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續。?注意：一般來說，是規定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對于夫妻間房產證過戶規則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。

實際上，從《婚姻法》的規定來看，在婚姻存續期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。

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