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寧波
購房者買賣期房應(yīng)該注意什么
購房者買賣期房應(yīng)該注意什么
購買期房時(shí)，先要對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行了解，在確定要購買某一家開發(fā)公司的商品房后，要看對(duì)方有沒有預(yù)售許可證，所購的房子與預(yù)售許可證上的項(xiàng)目是否一致，如不一致則要查清后再?zèng)Q定。
由于許多商品房的開發(fā)是由某一個(gè)開發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，所以，購此類期房時(shí)要看清代理商與原開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的就可以放心買。
購買期房時(shí)最好隨工程進(jìn)度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因?yàn)橘徺I期房與現(xiàn)房相比，存在兩個(gè)方面風(fēng)險(xiǎn)：
(一)樓盤爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了;
(二)房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就小一點(diǎn)。
當(dāng)然，購買信譽(yù)好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。
相關(guān)知識(shí)：什么是期房
指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。
期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。
如今，期房買賣已經(jīng)非常普遍，但是期房買賣糾紛也是日益增多。對(duì)購房者而言，在公平公正的條件下買到合適的期房是非常重要的，如果買賣期房不謹(jǐn)慎，就很容易引發(fā)買賣糾紛，最終導(dǎo)致購房者的利益損失。
本文為大家介紹了在購買期房的時(shí)候需要注意的問題，只有完全規(guī)避了這些問題才能購買到更好的期房。否則買到了買到了有問題的房子那就需要完成不必要的麻煩。看完本文之后，如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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