午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

商品房交付使用后的常見問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 1054人看過

商品房交付使用后的常見問題

1、逾期型交房糾紛。是指在雙方約定的交房期限屆滿,開發商卻因為自身的財務風險控制及施工進度控制失控等種種原因沒有將符合交付使用條件的房屋交付給買受人的行為。如果開發商已經逾期交房了,是否就一定承擔違約責任呢?對此,開發商風險防控的重點:一是合理的財務安排;二是嚴格的施工進度;三是巧妙的合同條款設計。在合同條款設計上,一方面可以根據項目的整體開發計劃和施工進度,分別制定不同區域的不同交房期限,避免項目內所有商品房的交房期限“一刀切”,將逾期交房違約責任的風險盡可能的予以分散化解。同時對于交房期限的選擇,應當在綜合考慮公司自身的財務安排與項目的施工進度計劃以及相關可變因素的前提下,盡可能合理留出相對寬裕的時間,以確保在交房期限來臨前確能完成項目內所有的施工,包括綠化、景觀、現場清理等,同時應盡可能確保在交房來臨之前,項目能夠竣工驗收合格,并取得《商品房交付使用通知書》。另一方面可以制定一些免責事由的條款,除地震、戰爭等這些不可抗力原因外,還可以另行約定其他的免責事由,如施工中遇到異常困難及重大技術問題時,開發商可以據實予以延期且無需承擔違約責任等類似條款。

2、不符合交付條件型交房糾紛。這類糾紛大都是因為所開發的房產不符合交付條件,而開發商為避免承擔逾期交房的違約責任而致。交付條件有兩種類型,即法定條件和約定條件兩種。法定條件是法律法規的強制性規定,如《蘇州市商品住宅交付使用管理辦法》規定商品房的交付不僅要取得商品房交付使用的備案文件(竣工驗收備案表、配套設施和配套工程符合交付使用條件的證明文件、前期物業管理協議及其他文件)和《蘇州市商品房交付使用通知書》,是住宅的還要同時取得《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這幾個條件是同時具備,而不是只具備其一即可。

商品房交付的法律意義

依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定:“對房屋的轉移占有,視為房屋的交付使用,但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險,在交付使用前由出賣人承擔,交付使用后由商品房買受人承擔;商品房買受人接到出賣人的書面交房通知,無正當理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由商品房買受人承擔,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外?!奔瓷唐贩拷桓兑馕吨课輾p、滅失等方面的風險轉移。在此注意,房屋的交付并不意味著所有權的轉移。根據我國法律規定,不動產所有權的轉移須到法定機關辦理產權登記。

在日常生活中,能夠購買自己的房產是一件很幸福的事情。但是在購買房子的時候,應該注意可能發生的各種事情。熟悉相關問題以及與之相對的法律法規。只有這樣才不會吃虧。律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。

律師推薦:北京律師 ?浙江律師 ? 深圳律師 ? 江蘇律師

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
張振兵

張振兵

執業證號:

11301200310288565

河北恒佳信律師事務所

簡介:

自2003年執業,時刻更新知識并積累了豐富的經驗。

微信掃一掃

向TA咨詢

張振兵

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 天峨县| 大埔县| 牙克石市| 宁城县| 鱼台县| 霍邱县| 连山| 通辽市| 五莲县| 钦州市| 岳普湖县| 霍山县| 大悟县| 泌阳县| 桐城市| 马山县| 团风县| 宜兰市| 内乡县| 漳浦县| 磐石市| 集贤县| 石楼县| 博罗县| 堆龙德庆县| 庐江县| 黄平县| 府谷县| 大庆市| 杭锦旗| 巴林左旗| 南木林县| 紫阳县| 郴州市| 云南省| 东乡县| 金川县| 南平市| 贵德县| 津市市| 潞城市|