一、如何進行自住商品房網上申購

自住商品房網上申購的流程，不同的地方有不同的規定，購房者如果要申購的，需要先了解當地的申購公告。

以北京為例進行解答:

1.開發企業按照規定在北京市住房和城鄉建設委員會官網發布項目開始申購登記的公告，并公示項目信息(網上申購時間要求不少于15天)。

2.自住房申購家庭按照網上申購的公告要求，登陸zzfws.bjjs.gov.cn統一申購平臺進行申購，并填寫相關信息。(已申購過其他自住房項目的家庭可使用已有的搖號編碼進行申購)。

3.網上申購結束后，項目開發企業需在北京市住建委官網發布項目啟動現場確認的公告，并按照公示時間、地點組織現場確認工作(首次申購該項目的家庭或按各區試點項目公告涉及補交材料的家庭需按照公示時間到現場參加現場確認工作)。

4.現場確認工作完成后，市住房城鄉建設委會同相關部門，在20個工作日內，對申購家庭的購房資格進行審核。購房家庭可憑借搖號編號、申購人姓名、身份證件號碼，登陸市住房城鄉建設委網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住房城鄉建設委申請復核。

5.開發企業取得預售許證可或辦理了現房銷售備案，且項目資格審核(含異議復核)全部完成后，可組織公開搖號活動。公開搖號需在北京市住建委官網發布搖號公告。

6.公開搖號完成后，搖號結果應在市住房和城鄉建設委網站上公示，開發企業提前5個工作日在市建委官網發布項目選房公告，按照公開搖號的選房順序進行選房。

7.選房完成后，如有退出房源，需按照搖號順序進行遞補選房。

二、自住型商品房和普通商品房有何不同

(一)、價格差別

自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質的商品房低30%左右(政策強制要求)。

(二)、戶型差別

普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，較大也不能超過140平米(建筑面積)。

(三)、購買條件差別

1、目前北京普通商品房也執行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續5年繳納社保或者個稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。四、轉讓限制

2、普通商品房轉讓沒有限制，只要有房產證并且未處于抵押狀態就可轉讓。而自住型商品房在取得產權證后5年內不得轉讓，5年后轉讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

三、自住型商品房和普通商品房質量有區別嗎

1、“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多項目比周邊商品房低了四五成甚至更多。

2、而從北京已經供地的幾個“自住型商品住房”看，朝陽區豆各莊項目的銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右;海淀區環保科技園項目的銷售限價為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。

3、相關部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價基本在200萬元以內，此次政策明確，要比周邊商品房價格低30%。

4、雖然價格要低于普通商品房，但是質量上是不會有差的，這導致了很多人競相購買自住房。

以上知識就是小編對“如何進行自住商品房網上申購”問題進行的解答，自住商品房網上申購的流程，不同的地方有不同的規定，購房者如果要申購的，需要先了解當地的申購公告。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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