一、商品房交付使用程序有哪些

我國現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件對商品房將會的具體程序并無明確規(guī)定，商品房交付的一般程序如下：

(1)入住通知

商品房具備交付使用條件后，開發(fā)商應(yīng)向買受人發(fā)出入住通知書。

(2)檢查驗收

買受人在接收房屋前按照合同約定對房屋進行驗收，開發(fā)商應(yīng)當給買受人預留檢查驗收的時間。

(3)付款

結(jié)算房款、交納物業(yè)維修資金及合同約定的其他費用。

(4)簽署房屋交接單

買受人確認開發(fā)商所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，開發(fā)同也已確認買受人按合同約履行了付款義務(wù)，合同雙方就應(yīng)簽署房屋交接單。

(5)支付其他費用

交納先期物業(yè)服務(wù)費以及代為產(chǎn)權(quán)證所需要的稅、費。

二、商品房交付使用有瑕疵怎么辦?

(1)要求整改

交房時發(fā)現(xiàn)房屋有這樣或那樣的質(zhì)量問題，幾乎說是一個比較普通的現(xiàn)象。但是，只要不是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房者就不能拒絕收房，對于房屋存在的其它質(zhì)量問題，購房者可要求開發(fā)商限期整改。

(2)解約賠償

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。

如果房屋存在墻面滲水，電器設(shè)備和水衛(wèi)等設(shè)備均存在一些質(zhì)量問題，說明開發(fā)商在履行交房義務(wù)時存在瑕疵，構(gòu)成不適當履行。

一般而言，對于不適當履行行為，除非造成合同對方當事人訂立合同的目的不能實現(xiàn)，方能采取解除合同的方法。

以上就是小編對“商品房交付使用有何程序”問題進行的相關(guān)解答，希望能幫助您解決您所遇到的問題。商品房交付是合同履行中非常重要的問題，涉及風險的控制和雙方合法權(quán)益的保護。商品房在交付使用時存在瑕疵是經(jīng)常出現(xiàn)的問題，購房者如果發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，要及時采取行動以維護自己的合法權(quán)益，必要時可咨詢相關(guān)的房產(chǎn)專家律師。如果讀者還有相關(guān)的法律問題想要咨詢律師的話，歡迎到律霸網(wǎng)進行咨詢。

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