在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
預售商品房轉售是否合法
一、預售商品房轉售是否合法
商品房轉預售，是指商品房預售后，預購人將其預購的未竣工的預售商品房再行轉讓的行為。對于商品房轉預售行為，應根據具體情況酌情認定其效力。
1、在商品房預售合同生效并辦理有關登記或交易手續，繳清稅費后，預售房尚未實際交付之前，預購方將其預購的商品房全部或部分轉讓給第三方，符合當地有關法規、政策，沒有違法行為的，可認定轉預售合同有效;如預購方在前一預售行為尚未辦理有關登記或交易手續、繳清稅費時，即將其預購房轉預售的，應認定轉預售合同無效。
2、預售商品房合同訂立后，預購方尚未取得房屋產權之前，預售方?未與預購方協商，又將該房預售給第三方的，應認定后一預售合同無效;如第三方是善意購買，并已取得房屋產權的，也可認定后一合同有效，但預售方應對前一合同的預購方承擔違約責任，造成損失的，應賠償損失。
二、預售商品房如何進行轉預售
預售商品房轉預集售的前提條件是《商品房預售契約》應在有效期之內，其程序如下：
1、轉讓方與轉受讓方須簽訂轉讓合同(一式四份)，合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉受讓人的權利和須承擔的義務等內容，其中轉讓金額須與原預售契約價款相一致。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章。
2、轉讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關的證件到預售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同及轉受讓人符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報市房屋土地管理局審批。
3、交易管理部門對被批準轉讓的，通知轉讓雙方繳納印花稅。按預售合同金?額的2%收取手續費，由轉讓方支付。轉讓合同加蓋預售登記專用章。其中兩份貼有印花稅的正本由轉讓方、轉受讓方各執一份，副本由開發企業、交易管理部門各執一份。轉讓方所持預售契約正本移交給轉受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續。經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。
預售商品房再轉讓行為在預售商品房交易市場中大量存在，由于市場發展的不成熟，使得過度投機行為成為再轉讓市場中最大的弊病，給預售商品房再轉讓帶來了較大的負面影響，也容易引起糾紛的發生。所以對于預售商品房能否轉售，是否合法，轉預售如何進行，最好應先咨詢下專業的律師，謹防自己因轉預售而“房財兩空”。
以上所介紹的都是有關預售商品房的法律知識，從中知道預購人只要滿足了預售商品房轉售的條件就可以合法有效地將預售商品房轉售出去，而轉預售商品房的方法可以參照上面提及的內容。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎來律霸網進行咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司能扣員工多少工資,能全扣嗎
2021-03-16借款擔保書是否有效
2021-03-05子女不履行贍養義務能否撤銷贈與
2020-11-22離婚后能提出要贍養費嗎
2021-02-24離婚答辯狀主要針對哪些答辯
2020-12-01審判階段律師可以做什么
2020-11-09舊城改造房屋拆遷補償標準
2021-01-14對于未約定補償金的競業禁止協議有效嗎
2021-03-23勞動辦不處理問題怎么辦
2020-12-18勞動爭議調解委員會怎樣調解勞動爭議
2021-01-01懷孕被辭退應該怎么辦
2020-12-03人壽保險理賠的相關標準有什么
2021-01-09什么是投保單
2021-02-13獲賠17萬 隨州國壽新簡身險理賠第一單
2021-02-02領失業金還在工作合法嗎
2021-01-21謊稱發生保險事故保險人會退保險費嗎
2020-11-30機動車第三者責任保險概念簡析
2021-02-11法律對于土地承包權是如何規定的
2020-11-17房屋拆遷現役軍人如何補償
2021-02-22公租房拆遷補償款如何確定
2021-02-17