一、商品房有瑕疵怎么辦

1、出賣人未獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證明，與買受人締結(jié)的商品房預(yù)售合同。

處理方式：應(yīng)當(dāng)確定合同無效(但是在起訴前獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證明的，能夠確定有用)。

2、商品房生意合同締結(jié)后，出賣人未奉告買受人又將該房子典當(dāng)給第三人。

處理方式：能夠懇求免除合同、返還已付購房款及利息、補(bǔ)償損失，并能夠懇求出賣人承當(dāng)不超越已付購房款一倍的補(bǔ)償職責(zé)。

3、商品房生意合同締結(jié)后，出賣人又將該房子出賣給第三人。

處理方式：能夠懇求免除合同、返還已付購房款及利息、補(bǔ)償損失，并能夠懇求出賣人承當(dāng)不超越已付購房款一倍的補(bǔ)償職責(zé)。

4、成心隱秘沒有獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證明的現(xiàn)實(shí)或許供給虛假商品房預(yù)售答應(yīng)證明。

處理方式：導(dǎo)致合同無效或許被吊銷、免除的，買受人能夠懇求返還已付購房款及利息、補(bǔ)償損失，并能夠懇求出賣人承當(dāng)不超越已付購房款一倍的補(bǔ)償職責(zé)。

5、成心隱秘所售房子現(xiàn)已典當(dāng)?shù)默F(xiàn)實(shí)。

處理方式：導(dǎo)致合同無效或許被吊銷、免除的，買受人能夠懇求返還已付購房款及利息、補(bǔ)償損失，并能夠懇求出賣人承當(dāng)不超越已付購房款一倍的補(bǔ)償職責(zé)。

6、成心隱秘所售房子現(xiàn)已出賣給第三人或許為補(bǔ)償安頓房子的現(xiàn)實(shí)。

處理方式：導(dǎo)致合同無效或許被吊銷、免除的，買受人能夠懇求返還已付購房款及利息、補(bǔ)償損失，并能夠懇求出賣人承當(dāng)不超越已付購房款一倍的補(bǔ)償職責(zé)。

二、怎么處理商品房有瑕疵的狀況

實(shí)踐中，商品房質(zhì)量瑕疵的案子主要集中于房頂部掉落、地面下沉、墻體裂縫滲漏、防水設(shè)備缺點(diǎn)等問題而發(fā)生的膠葛。在檢驗(yàn)房子時，業(yè)主首先應(yīng)承認(rèn)房子具有建造工程竣工檢驗(yàn)合格證明(建造、施工、監(jiān)理、規(guī)劃單位四方的工程質(zhì)量竣工檢驗(yàn)證明)和住所質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)盡快要求開發(fā)商修正。

以上是關(guān)于“商品房有瑕疵怎么辦”以及“怎么處理商品房有瑕疵的狀況”的有關(guān)商品房瑕疵的法令材料，希望對您能有必定的協(xié)助。在實(shí)踐中，購房者在買房時，可能遇到過各種各樣的侵略自己權(quán)益的狀況，比方：房子質(zhì)量存在問題、房子面積不符等等。

綜合以上介紹，開發(fā)商交付的商品房有質(zhì)量或瑕疵問題可以通過法律途徑解決。相信大家看了上面介紹后，對于商品房有瑕疵的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進(jìn)行專業(yè)的解答。