一、買商品房怎樣何約定面積條款

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差的處理方式。

目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現，合同中有必要約定套內建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。

另一種按套內建筑面積計算房款，套內建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

二、購買商品房應注意什么

1、不能盲目的看到有新樓盤的信息就去看房。看的稀里糊涂還沒有對比，沒什么實質性的作用，決定買房后，要考慮自己能支付的資金范疇，全款還是貸款，及需求面積范圍。由此定出能承擔單價多少的房源。從而精確到價位內的樓盤范圍。

2、在范圍內可以通過網絡及朋友等挑出6，7個評價不錯，戶型大小，位置等綜合因素可以考慮的樓盤。

3、這回就可以找時間實地看房了。看房之前考慮好自己最在乎的問題。一般包括價錢，位置，交通，戶型，開發商品質等幾個方面，也有一些人在乎風水。然后跳出一個性價比相對于自己來說比較高的。像我的話，暫時選定中海康城，是因為他家最近雖然出現一點小問題，但口碑一直還不錯。畢竟牌子在那擺著，而且戶型和園區環境都還不錯，相對比下價錢就可以接受了。但是位置一直是我糾結的點，有點前不著村后不著店的感覺，這也是我一直觀望沒有出手的原因之一。買房就得買車，至少買個自行車。

4、不要被售樓員一忽悠就著急下定，現在的樓市處于低迷時期，他承諾的折扣給你的截止日期不必太在意，這個折扣過去了還會有下一個，只要想買，別慌。就算樓市不會掉價，也不會漲。

三、購房面積與實際面積有差別如何處理

由于合同示范文本第五條寫明：根據當事人選擇的計價方式為依據進行面積確認及面積差異處理，所以簽訂合同時購房者要明確選擇的計價方式相對應的面積確認及面積差異處理。

按套內建筑面積計價不等于購房人沒有購買公攤面積，如果按合同范本第五條僅僅約定套內建筑面積出現誤差的處理方法，無法杜絕某些房地產商搞新的面積貓膩兒，比如公攤面積縮小比例大于套內建筑面積縮小比例，顯然購房人是要吃虧的。

因此建議購房者和房地產商補充約定，房屋竣工后，根據面積實測數據計算，以所購住房套內建筑面積計價結算的房價款大于以所購住房建筑面積價格計價結算的房價款時，按所購住房建筑面積價格結算房價款。如果出現面積誤差絕對值超過3%，購房人均有權利解除合同。

以上知識就是小編對“買商品房怎樣何約定面積條款”問題進行的解答，商品房的價格是按面積計價的，而商品房可以按套內面積計價，也可以按建筑面積計價，怎樣講價由雙方協商決定。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。