買的商品房質量不好怎么處理

(1)商品房保修期自交付之日起計算，保修期內的一般質量問題由出賣人承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

(2)房屋交付使用后房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，或者質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權請求解除買賣合同，并要求退還房款與賠償損失。

(3)保修期滿后住宅類商品房的共用部位與共用設施設備的維修、更新、改造資金由住宅專項維修資金解決。

(4)《建筑法》第80條規定：“在建筑物的合理使用壽命內，因建筑工程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償。”由于商品房自身質量、建筑材料、配套管線不合格造成人身與財產損害的，無論時間經過多久，出賣人仍應承擔賠償責任。

商品房質量問題有哪些

1、樓體不穩定。表現為過了沉降期依然的下沉不止;不均勻的沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠,樓體受震動后或在大風中擺動。

2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,產生的原因有材料強度不夠,結構、墻體受力不均等。

3、滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏,廚房、衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。

4、墻體空,墻皮脫落。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使墻體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易于脫落。

5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好,達不到私秘性的要求。

6、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始,有的在使用一段時間后即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題。

7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現象浪費資源,影響人的正常生活,形成的原因在于上下水管線水平、垂直設計不夠合理,水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。

8、水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲便器、水表、煤氣表等設計種類不完善,設計位置與日常生活要求不符,影響家具布置。

9、公用設施設計不合理,質量不過關。如樓梯間位置不方便,樓梯寬度過小,電梯運行質量不穩定,公用照明設施不完善,消防安全設施缺乏等。

買的商品房質量不好怎么處理?要是自己買到的商品房出現質量不好的問題，建議購房者可以結合實際的情況去進行處理，避免自己吃虧，買的商品房質量不好想要進一步的維權卻不知道該怎么做，可以找律霸網專業律師提供支持。