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房產誠意金可不可以退

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-02 · 247人看過

房產誠意金可不可以退

誠意金，即意向金，是20世紀90年代從中國港臺地區傳過來的叫法。這在房產中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。

法律界人士就指出，中介收取的誠意金，在現有的法律法規中沒有相關的條文。更何況大多數中介都把“保留對誠意金的最終解釋權”寫在相關約定中，使房屋買賣雙方處于被動、從屬狀態。由于中介利用了“誠意金”作幌子，往往就能造成一個供不應求的假象，就此而言，“誠意金”可以說是給買方或賣方布下的一個誘人陷阱。也就是說，不管“誠意金”的外衣多么華麗，都掩飾不了它變相擾亂市場秩序的本質，需要加以警惕。

誠意金和認籌金的區別

“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優先購買權，并在房價上享受一定程度的優惠。

等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商須把“認籌金”如數退還給購房者。

訂金

訂金在法律上是不明確的，也是不規范的，在審判實踐中一般被視為預付款。

根據《中華人民共和國擔保法》第118條規定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持”。

所以，買方需要注意的是：

1、訂金被視作預付款，沒有法律效應，為非必交款項。

2、在合同正常履行情況下，訂金可成為價款的一部分。

3、訂金的繳納和繳納數額由當事人自由約定，法律無約定。

4、在合同未能正常履行情況下，不管哪方違約，訂金都應原數返還。

5、支付定金方有風險。