房產(chǎn)誠意金可不可以退

誠意金，即意向金，是20世紀(jì)90年代從中國港臺(tái)地區(qū)傳過來的叫法。這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。

法律界人士就指出，中介收取的誠意金，在現(xiàn)有的法律法規(guī)中沒有相關(guān)的條文。更何況大多數(shù)中介都把“保留對(duì)誠意金的最終解釋權(quán)”寫在相關(guān)約定中，使房屋買賣雙方處于被動(dòng)、從屬狀態(tài)。由于中介利用了“誠意金”作幌子，往往就能造成一個(gè)供不應(yīng)求的假象，就此而言，“誠意金”可以說是給買方或賣方布下的一個(gè)誘人陷阱。也就是說，不管“誠意金”的外衣多么華麗，都掩飾不了它變相擾亂市場秩序的本質(zhì)，需要加以警惕。

誠意金和認(rèn)籌金的區(qū)別

“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。

等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商須把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

訂金

訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持”。

所以，買方需要注意的是：

1、訂金被視作預(yù)付款，沒有法律效應(yīng)，為非必交款項(xiàng)。

2、在合同正常履行情況下，訂金可成為價(jià)款的一部分。

3、訂金的繳納和繳納數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，法律無約定。

4、在合同未能正常履行情況下，不管哪方違約，訂金都應(yīng)原數(shù)返還。

5、支付定金方有風(fēng)險(xiǎn)。

由此可見，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同。因此在合同約定及款項(xiàng)收據(jù)開具時(shí)一定要謹(jǐn)慎。

以上就是關(guān)于這幾個(gè)之間的區(qū)別，大家看完之后就清楚了。因此，在夠煩房產(chǎn)的時(shí)候?qū)τ诮患{的誠意金需要根據(jù)相關(guān)的合同約定來進(jìn)行退還，這點(diǎn)還是需要大家在簽訂合同的時(shí)候需要看清楚相關(guān)的條約。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。