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寧波
房產誠意金可不可以退
房產誠意金可不可以退
誠意金，即意向金，是20世紀90年代從中國港臺地區傳過來的叫法。這在房產中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。
法律界人士就指出，中介收取的誠意金，在現有的法律法規中沒有相關的條文。更何況大多數中介都把“保留對誠意金的最終解釋權”寫在相關約定中，使房屋買賣雙方處于被動、從屬狀態。由于中介利用了“誠意金”作幌子，往往就能造成一個供不應求的假象，就此而言，“誠意金”可以說是給買方或賣方布下的一個誘人陷阱。也就是說，不管“誠意金”的外衣多么華麗，都掩飾不了它變相擾亂市場秩序的本質，需要加以警惕。
誠意金和認籌金的區別
“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優先購買權，并在房價上享受一定程度的優惠。
等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商須把“認籌金”如數退還給購房者。
訂金
訂金在法律上是不明確的，也是不規范的，在審判實踐中一般被視為預付款。
根據《中華人民共和國擔保法》第118條規定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持”。
所以，買方需要注意的是：
1、訂金被視作預付款，沒有法律效應，為非必交款項。
2、在合同正常履行情況下，訂金可成為價款的一部分。
3、訂金的繳納和繳納數額由當事人自由約定，法律無約定。
4、在合同未能正常履行情況下，不管哪方違約，訂金都應原數返還。
5、支付定金方有風險。
由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同。因此在合同約定及款項收據開具時一定要謹慎。
以上就是關于這幾個之間的區別，大家看完之后就清楚了。因此，在夠煩房產的時候對于交納的誠意金需要根據相關的合同約定來進行退還，這點還是需要大家在簽訂合同的時候需要看清楚相關的條約。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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