商品房預售登記有效期限

有年限的執(zhí)行年限，一般是1年一審。

(1)《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

(2)房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

(3)以前《商品房預售許可證》是有期限的，現(xiàn)在很多地方為進一步減少辦事環(huán)節(jié)，簡化辦事流程，提高服務效率，方便企業(yè)辦事，剪掉了許可證期限的規(guī)定。這對購房者并未產(chǎn)生影響，如果房屋開發(fā)企業(yè)未按照購房合同約定交付房屋，仍屬于違約。

法律法規(guī)關于預告登記與預售登記的規(guī)定

中華人民共和國物權法》第二十條規(guī)定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。”。這是我國第一次以法律的形式確定了預告登記制度。《房屋登記辦法》則進一步明確了預告登記的情形包括：

(1)預購商品房;

(2)以預購商品房設定抵押;

(3)房屋所有權轉(zhuǎn)讓、抵押;

(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

預告登記的法律效力：預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記的有效期為：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條第二款規(guī)定：“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”。但在法律實踐中，很多人將預售商品房買賣合同備案等同于買賣合同預告登記。在簽訂合同的時候，開發(fā)商已經(jīng)在網(wǎng)上把商品房預售合同進行了備案。

預告登記和商品房預售登記備案的區(qū)別

預告登記與預售商品房登記備案是兩種不同的制度，二者的區(qū)別主要有以下幾個方面：

1、法律性質(zhì)不同。預告登記是由《物權法》規(guī)定的一種不動產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。

2、實際功能不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權，就預購商品房的預告登記而言就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之后，能夠辦理所有權轉(zhuǎn)移登記，從而確定取得房屋的所有權。但是，商品房預售登記備案制度在行政上對預購人具有保護功能，有助于建設行政管理部門加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

3、操作上的不同。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請。如果沒有當事人的約定，任何人不得強制預購人或者預售人進行預購商品房的預告登記。預告登記原則上必須由雙方共同申請，除非法律法規(guī)或者當事人另有約定。而商品房預售登記備案制度是一種只針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強制性制度，是開發(fā)商必須履行的一種商品房銷售行為，無需雙方另行約定。

4、適用范圍不同。預告登記的適用范圍比商品房預售登記備案的適用范圍廣。依據(jù)《物權法》第二十條第一款的規(guī)定，只要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，都可以按照約定向登記機構申請預告登記。因此，在房屋的買賣、抵押和建設用地使用權的轉(zhuǎn)讓中都可以進行預告登記。但是，商品房預售登記備案制度只適用于商品房預售。

5、登記主體不同。預告登記的主體機關是唯一的，即房屋登記機構。而商品房預售登記備案的主體管理機構法律賦予了當?shù)厝嗣裾Ｋ梢允墙ㄔO行政主管部門;可以是房地產(chǎn)管理部門;也可以委托給房屋登記機構，具有較大的靈活性。

綜上所述我們可以清楚知道，商品房預售登記是簽訂了預售合同或買賣合同，向相關機構進行登記的行為。而且有年限的執(zhí)行年限，一般是一年一審。并且預告登記與預售商品房登記備案是兩種不同的制度，二者是存在區(qū)別的。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會為您解答。