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寧波
商品房不合格質量問題誰來管
一、商品房質量問題的負責人（案例分析）
案例
“祥云東方苑”項目位于北京市順義區,2009年該項目開始預售，項目認購時異常火爆，不但需搖號認購，而且留給每批業主選房簽字的時間只有五分鐘。本案中涉及的四名業主就是在這種氛圍下各自搶購了一套期房，合同約定的交房時間為2011年5月31日。然而合同約定的交房日期到來時發生的情況，卻與開發商的承諾大相徑庭。以業主趙先生的遭遇為例：趙先生2011年5月31日去收房，初步驗房時就發現許多表面的質量問題，于是沒有收房，但當時也并沒有認識到問題的嚴重性，只是讓開發商工作人員將問題簡單記錄就回家等待維修了。其后趙先生多次到項目現場催促修理，開發商卻一直沒有回應。
分析
建設部《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》規定：商品房必須經過竣工驗收并且在建委備案后才能交付使用，《商品房銷售管理辦法》中將取得驗收備案表作為開發商交付房屋的必備條件。同時為了加強對開發商的監督，竣工驗收備案管理辦法第八條規定：“備案機關發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收”。也就是說，備案機關的備案過程不應只是一個簡單的收資料的過程，而是要主動審核建設單位驗收過程中有無違規行為，在確認無違規行為的情況下才能予以備案，有違規行為的要責令停止使用并重新驗收；第十一條進一步規定：“建設單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，備案機關責令停止使用，重新組織竣工驗收，處20萬元以上50萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。”這一條明確賦予了備案機關執法權和處罰權。綜合這兩條，我們可以看出竣工驗收備案制度的核心是讓備案機關對開發商的驗收行為進行審核，并且對虛假驗收的行為進行處罰，在這個基礎上，國家才把取得竣工驗收備案表作為商品房的交房條件。
以上就是律霸網小編所帶來的關于商品房質量問題的負責人，對于相關的法律知識有一定的了解，可以使得我們在相關問題上不吃虧，當然如果實在是相關法律知識貧乏，也不要過于著急，我們律霸網在線律師可以隨時為您解說，歡迎咨詢。
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