期房交付不了如何維權

可以看一下《商品房買賣合同》對逾期交房的賠償責任的約定，找開發(fā)商協(xié)商賠償或到法院起訴開發(fā)商;如果到時開發(fā)商申請了破產(chǎn)，業(yè)主也可以申報債權，參與分割破產(chǎn)財產(chǎn)。

市民購買期房的確有一定風險，尤其是在國家宏觀調控房地產(chǎn)市場的大環(huán)境下。如果開發(fā)商破產(chǎn)，購買的房屋沒有竣工，無法辦理房屋的確權手續(xù)，也無法進行房屋產(chǎn)權的轉移，業(yè)主是拿不到產(chǎn)權證的。因此，也再次提醒購房者，在買房時，搞清楚開發(fā)商的實力最重要，看關于開發(fā)商資金的傳言是競爭對手惡搞，還是確有其事。如果開發(fā)商的實力一般，建議購買時要考慮清楚。

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

什么是期房

(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。

(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

(4)工程質量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

以上就是對你提出的問題的回答，購買期房本身是有一定的風險的，因為期房存在的問題是比較多的，這些都是自己所沒有看到的，現(xiàn)房就可以自己充分了解心里是有數(shù)的，在不交房的時候應該拿出合同看看具體的條款。你可以咨詢律霸網(wǎng)律師。