哪些行為構(gòu)成商品房買賣欺詐

哪些屬于商品房欺詐行為

構(gòu)成欺詐須具備四大構(gòu)成要件：

(1)須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為;

(2)欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯誤;

(3)須有欺詐故意;

(4)實施欺詐之人為相對人或者第三人。開發(fā)商的欺詐行為以表現(xiàn)為無中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當(dāng)陳述。

在商品房市場中，與開發(fā)商相對應(yīng)，廣大消費者仍處于弱勢。目前，比較普遍的商品房欺詐行為包括：“五證全無”的開發(fā)商欺詐消費者，致使消費者無法辦理產(chǎn)權(quán)證，以及開發(fā)商向消費者隱瞞商品房被抵押、被查封的事實，向消費者兜售等，均可按照購房價款全額計算懲罰性賠償。而對于價值數(shù)十萬元的商品房，如果開發(fā)商僅對精裝修的地板材質(zhì)作了虛假陳述，或者為占便宜而多計算了平方米數(shù)，應(yīng)認定為欺詐，應(yīng)按消費者所付地板價款或者多計面積的價款計算懲罰性賠償。

無證售房屬于欺詐嗎

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，在開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的情況下，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人已經(jīng)支付的購房款及利息，并應(yīng)承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，即規(guī)定了針對開發(fā)商欺詐行為的懲罰性賠償。至于開發(fā)商沒有欺詐或者故意隱瞞的情況，則應(yīng)根據(jù)上述合同法的規(guī)定，進行法律適用，因此，如果人民法院能夠認定，開發(fā)商與購房人對于合同無效均有過錯，則應(yīng)根據(jù)雙方的過錯程度，判決各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，這是適用合同法的結(jié)果。

2017年無房產(chǎn)證明在哪里開怎么開

無房證明一般去戶口所在地的縣級或者區(qū)級開具。本市戶籍居民開具無房證明，可以直接在房管局辦事大廳開具。

無房證明證明的是沒有房屋，城鎮(zhèn)的無房證明直接去房管局開具即可，而在農(nóng)村開具無房證明須村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等出具證明，然后到縣房管局辦事大廳蓋章或者換取新的憑證。

本地戶籍家庭要辦理“無房證明”相對簡單。出具個人無房產(chǎn)證明不需要介紹函。申請人只需要攜帶本人有效身份證明原件及復(fù)印件，便可在就近的各區(qū)房地產(chǎn)檔案對外服務(wù)點辦理該項業(yè)務(wù)。也可以委托他人查詢。受托人應(yīng)當(dāng)出具載明查詢事項的授權(quán)委托書和本人、委托人的有效身份證明。境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定經(jīng)過公證或認證;委托資料是外文的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的中文譯本。

開無房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證)。去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_無房證明，50元一張。

無房證明有無有效期

無房證明不能提早開，要遞件后才能開，而且“無房證明”一般是有“有效期”的，一般為10個工作日到30個工作日不等，所以千萬不能開早了，否則就白費工夫了。

其實在商品房進行交易的時候，我們不僅僅應(yīng)該從房屋的好壞以上以及買房者的好壞進行評估，一個真正可靠的房屋是需要有相關(guān)的證明性文件給與證明的，所以說，在購買時檢查證件尤為重要。是律霸網(wǎng)小編所收集整理，如若回答不夠全面就請進入網(wǎng)站進行法律咨詢。