以子女名義買房協議書

甲方:XXX

父親身份證號碼:XXXXXX

母親身份證號碼:XXXXXX

乙方:XXX

兒子身份證號碼:XXXXXX

甲乙雙方系父母與兒子關系,甲方自愿出資購買位于的物業贈予乙方,根據合同法等相關法律規定,甲乙雙方現達成本贈以供，共同遵守。

1、甲方自愿出資元給乙方用于購買位于的物業并僅贈予乙方一人，乙方自愿接受甲方的贈與。

2、乙方以個人名義辦理購買上述物業，甲方在乙方購買過程中提供元給乙方作為支付樓價款之用，樓價余款則由乙方通過銀行按揭貸款方式支付。

3、簽訂本協議時，因乙方已婚，甲方的實際出資僅限于對乙方的贈與，并涉及乙方妻子，不屬于乙方與其妻子的婚后共同財產。

4、本協議一式三份，自各方簽字之日起生效，合同共方各執一份，均具有同行法律效力。

甲方：XXX乙方：XXX

時間：XXXX時間：XXXX

如何以未成年子女名義購房

有些購買二手房的購房人因為考慮將來征收遺產稅，或者考慮婚姻的問題，希望以未成年子女的名義購房，房產證落在未成年子女名下。能否在買賣合同及房屋所有權書上簽署未成年子女的名字，主要涉及到"房屋買賣"民事法律行為，其前提條件是行為人(公民)必須具備民事行為能力。民事行為能力指法律確認公民以自己的行為行使民事權利和設定民事義務，并且能夠對自己的行為承擔民事法律責任的資格。

根據《中華人民共和國民法通則》第十二條規定，十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。由此可見，我國法律根據年齡、智力發展水平的不同，將公民的民事行為能力分為三種：即完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。從年齡上分析，十八周歲以下的子女屬于限制民事行為能力人或無民事行為能力的人，能進行與其智力能力相當的法律行為。購房行為，標的數額高，手續復雜，風險與收益并存，這已大大超出了未成年人所能預測和承擔風險的范疇，因此，購房行為必須由他的法定監護人來代為行使。

另外，根據我國房地產交易的相關法律規定，在房屋權屬證書上登記的產權人姓名，必須與《房屋買賣合同》上的“買方”名稱一致。因此，如果想以未成年子女的名義買房，必須以自己未成憨錠封瓜莩蓋鳳睡脯精年子女的名義簽署《房屋買賣合同》。但未成年子女不能以自己的名義單獨簽署購房合同，而必須由其監護人以“買方監護人”的名義同時簽署。以未成年子女名義購房必須辦理父母和子女關系公證。

父母以孩子名義買房如何貸款

一、父母申請貸款，以孩子房產做抵押

孩子如果還是未成年人是不能夠貸款的，但是如果孩子已經滿了18歲，就可將房產抵押用父母的名義做抵押貸款，這種方式有著很強的操作性可是會產生較高的成本。就目前來說，抵押貸款的申請期限一般可以是十至十五年，且較高可以貸到抵押物的七成，可是由于額度緊張，銀行的抵押貸款一般利率都需要上浮30%-50%，這樣的話成本就會高很多，并且還款壓力也大很多。

二、與孩子聯名購房，還完貸款后除名

孩子正在上學，沒有任何的收入，可是父母又想以孩子的名義買一套房子，這時應該怎么辦?父母可以選擇與孩子聯名購房，等到還完貸款后再除名，這種方式的適用面比較廣，但是比較費時，也會產生較高的稅費。

此外，這種操作方式會擠占父母的一個購房名額，且只能按照二套房的方式貸款，對孩子來說，也僅僅只是獲得了一部分的房屋產權，即使是將來還完了貸款，也要按照轉讓或者贈與的方式負擔相應的房產份額轉移的稅費，至于具體稅費是多少，要依照屆時的政策規定而定。

三、孩子已有收入，父母做擔保人

還有一種情況就是孩子雖然還在上學但是已經找到了相對固定的兼職單位，能夠擁有一份收入證明，并有一定的銀行流水，這個時候如果父母想以孩子的名義買一套房的話，就只需要同時提供自己的收入證明、銀行流水等相關資料，一樣可以辦理貸款，以這種方式辦理貸款所產生的成本較低，但是并不適用于大多數人。

利用這種方式購房的話，因為孩子已經滿十八周歲，所以可以按照首套房的貸款成數和利率進行計算，產生的成本相對較低，不過，這種貸款方式僅適合孩子已經有自己收入的情況，如果父母本身的收入不高且已經負有房貸，那么獲批的可能性就會比較小。

以子女的名義買房的協議書要根據子女的年齡進行區分，子女如果是成年人是需要子女到場證明的，未成年子女監護人是可以自行進行決定的，其協議書需要三方簽字才有效。了解更多的法律知識請上律霸網進行專業的咨詢。