以子女名義買(mǎi)房協(xié)議書(shū)

甲方:XXX

父親身份證號(hào)碼:XXXXXX

母親身份證號(hào)碼:XXXXXX

乙方:XXX

兒子身份證號(hào)碼:XXXXXX

甲乙雙方系父母與兒子關(guān)系,甲方自愿出資購(gòu)買(mǎi)位于的物業(yè)贈(zèng)予乙方,根據(jù)合同法等相關(guān)法律規(guī)定,甲乙雙方現(xiàn)達(dá)成本贈(zèng)以供，共同遵守。

1、甲方自愿出資元給乙方用于購(gòu)買(mǎi)位于的物業(yè)并僅贈(zèng)予乙方一人，乙方自愿接受甲方的贈(zèng)與。

2、乙方以個(gè)人名義辦理購(gòu)買(mǎi)上述物業(yè)，甲方在乙方購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中提供元給乙方作為支付樓價(jià)款之用，樓價(jià)余款則由乙方通過(guò)銀行按揭貸款方式支付。

3、簽訂本協(xié)議時(shí)，因乙方已婚，甲方的實(shí)際出資僅限于對(duì)乙方的贈(zèng)與，并涉及乙方妻子，不屬于乙方與其妻子的婚后共同財(cái)產(chǎn)。

4、本協(xié)議一式三份，自各方簽字之日起生效，合同共方各執(zhí)一份，均具有同行法律效力。

甲方：XXX乙方：XXX

時(shí)間：XXXX時(shí)間：XXXX

如何以未成年子女名義購(gòu)房

有些購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房人因?yàn)榭紤]將來(lái)征收遺產(chǎn)稅，或者考慮婚姻的問(wèn)題，希望以未成年子女的名義購(gòu)房，房產(chǎn)證落在未成年子女名下。能否在買(mǎi)賣(mài)合同及房屋所有權(quán)書(shū)上簽署未成年子女的名字，主要涉及到"房屋買(mǎi)賣(mài)"民事法律行為，其前提條件是行為人(公民)必須具備民事行為能力。民事行為能力指法律確認(rèn)公民以自己的行為行使民事權(quán)利和設(shè)定民事義務(wù)，并且能夠?qū)ψ约旱男袨槌袚?dān)民事法律責(zé)任的資格。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第十二條規(guī)定，十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng);其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿(mǎn)十周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。由此可見(jiàn)，我國(guó)法律根據(jù)年齡、智力發(fā)展水平的不同，將公民的民事行為能力分為三種：即完全民事行為能力、限制民事行為能力和無(wú)民事行為能力。從年齡上分析，十八周歲以下的子女屬于限制民事行為能力人或無(wú)民事行為能力的人，能進(jìn)行與其智力能力相當(dāng)?shù)姆尚袨椤Ｙ?gòu)房行為，標(biāo)的數(shù)額高，手續(xù)復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)與收益并存，這已大大超出了未成年人所能預(yù)測(cè)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范疇，因此，購(gòu)房行為必須由他的法定監(jiān)護(hù)人來(lái)代為行使。

另外，根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書(shū)上登記的產(chǎn)權(quán)人姓名，必須與《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》上的“買(mǎi)方”名稱(chēng)一致。因此，如果想以未成年子女的名義買(mǎi)房，必須以自己未成憨錠封瓜莩蓋鳳睡脯精年子女的名義簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。但未成年子女不能以自己的名義單獨(dú)簽署購(gòu)房合同，而必須由其監(jiān)護(hù)人以“買(mǎi)方監(jiān)護(hù)人”的名義同時(shí)簽署。以未成年子女名義購(gòu)房必須辦理父母和子女關(guān)系公證。

父母以孩子名義買(mǎi)房如何貸款

一、父母申請(qǐng)貸款，以孩子房產(chǎn)做抵押

孩子如果還是未成年人是不能夠貸款的，但是如果孩子已經(jīng)滿(mǎn)了18歲，就可將房產(chǎn)抵押用父母的名義做抵押貸款，這種方式有著很強(qiáng)的操作性可是會(huì)產(chǎn)生較高的成本。就目前來(lái)說(shuō)，抵押貸款的申請(qǐng)期限一般可以是十至十五年，且較高可以貸到抵押物的七成，可是由于額度緊張，銀行的抵押貸款一般利率都需要上浮30%-50%，這樣的話(huà)成本就會(huì)高很多，并且還款壓力也大很多。

二、與孩子聯(lián)名購(gòu)房，還完貸款后除名

孩子正在上學(xué)，沒(méi)有任何的收入，可是父母又想以孩子的名義買(mǎi)一套房子，這時(shí)應(yīng)該怎么辦?父母可以選擇與孩子聯(lián)名購(gòu)房，等到還完貸款后再除名，這種方式的適用面比較廣，但是比較費(fèi)時(shí)，也會(huì)產(chǎn)生較高的稅費(fèi)。

此外，這種操作方式會(huì)擠占父母的一個(gè)購(gòu)房名額，且只能按照二套房的方式貸款，對(duì)孩子來(lái)說(shuō)，也僅僅只是獲得了一部分的房屋產(chǎn)權(quán)，即使是將來(lái)還完了貸款，也要按照轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式負(fù)擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)，至于具體稅費(fèi)是多少，要依照屆時(shí)的政策規(guī)定而定。

三、孩子已有收入，父母做擔(dān)保人

還有一種情況就是孩子雖然還在上學(xué)但是已經(jīng)找到了相對(duì)固定的兼職單位，能夠擁有一份收入證明，并有一定的銀行流水，這個(gè)時(shí)候如果父母想以孩子的名義買(mǎi)一套房的話(huà)，就只需要同時(shí)提供自己的收入證明、銀行流水等相關(guān)資料，一樣可以辦理貸款，以這種方式辦理貸款所產(chǎn)生的成本較低，但是并不適用于大多數(shù)人。

利用這種方式購(gòu)房的話(huà)，因?yàn)楹⒆右呀?jīng)滿(mǎn)十八周歲，所以可以按照首套房的貸款成數(shù)和利率進(jìn)行計(jì)算，產(chǎn)生的成本相對(duì)較低，不過(guò)，這種貸款方式僅適合孩子已經(jīng)有自己收入的情況，如果父母本身的收入不高且已經(jīng)負(fù)有房貸，那么獲批的可能性就會(huì)比較小。

以子女的名義買(mǎi)房的協(xié)議書(shū)要根據(jù)子女的年齡進(jìn)行區(qū)分，子女如果是成年人是需要子女到場(chǎng)證明的，未成年子女監(jiān)護(hù)人是可以自行進(jìn)行決定的，其協(xié)議書(shū)需要三方簽字才有效。了解更多的法律知識(shí)請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)。