以子女名義買房協(xié)議書

甲方:XXX

父親身份證號(hào)碼:XXXXXX

母親身份證號(hào)碼:XXXXXX

乙方:XXX

兒子身份證號(hào)碼:XXXXXX

甲乙雙方系父母與兒子關(guān)系,甲方自愿出資購買位于的物業(yè)贈(zèng)予乙方,根據(jù)合同法等相關(guān)法律規(guī)定,甲乙雙方現(xiàn)達(dá)成本贈(zèng)以供，共同遵守。

1、甲方自愿出資元給乙方用于購買位于的物業(yè)并僅贈(zèng)予乙方一人，乙方自愿接受甲方的贈(zèng)與。

2、乙方以個(gè)人名義辦理購買上述物業(yè)，甲方在乙方購買過程中提供元給乙方作為支付樓價(jià)款之用，樓價(jià)余款則由乙方通過銀行按揭貸款方式支付。

3、簽訂本協(xié)議時(shí)，因乙方已婚，甲方的實(shí)際出資僅限于對(duì)乙方的贈(zèng)與，并涉及乙方妻子，不屬于乙方與其妻子的婚后共同財(cái)產(chǎn)。

4、本協(xié)議一式三份，自各方簽字之日起生效，合同共方各執(zhí)一份，均具有同行法律效力。

甲方：XXX乙方：XXX

時(shí)間：XXXX時(shí)間：XXXX

如何以未成年子女名義購房

有些購買二手房的購房人因?yàn)榭紤]將來征收遺產(chǎn)稅，或者考慮婚姻的問題，希望以未成年子女的名義購房，房產(chǎn)證落在未成年子女名下。能否在買賣合同及房屋所有權(quán)書上簽署未成年子女的名字，主要涉及到"房屋買賣"民事法律行為，其前提條件是行為人(公民)必須具備民事行為能力。民事行為能力指法律確認(rèn)公民以自己的行為行使民事權(quán)利和設(shè)定民事義務(wù)，并且能夠?qū)ψ约旱男袨槌袚?dān)民事法律責(zé)任的資格。

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第十二條規(guī)定，十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng);其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。由此可見，我國法律根據(jù)年齡、智力發(fā)展水平的不同，將公民的民事行為能力分為三種：即完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。從年齡上分析，十八周歲以下的子女屬于限制民事行為能力人或無民事行為能力的人，能進(jìn)行與其智力能力相當(dāng)?shù)姆尚袨椤Ｙ彿啃袨椋瑯?biāo)的數(shù)額高，手續(xù)復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)與收益并存，這已大大超出了未成年人所能預(yù)測和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范疇，因此，購房行為必須由他的法定監(jiān)護(hù)人來代為行使。

另外，根據(jù)我國房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書上登記的產(chǎn)權(quán)人姓名，必須與《房屋買賣合同》上的“買方”名稱一致。因此，如果想以未成年子女的名義買房，必須以自己未成憨錠封瓜莩蓋鳳睡脯精年子女的名義簽署《房屋買賣合同》。但未成年子女不能以自己的名義單獨(dú)簽署購房合同，而必須由其監(jiān)護(hù)人以“買方監(jiān)護(hù)人”的名義同時(shí)簽署。以未成年子女名義購房必須辦理父母和子女關(guān)系公證。

父母以孩子名義買房如何貸款

一、父母申請貸款，以孩子房產(chǎn)做抵押

孩子如果還是未成年人是不能夠貸款的，但是如果孩子已經(jīng)滿了18歲，就可將房產(chǎn)抵押用父母的名義做抵押貸款，這種方式有著很強(qiáng)的操作性可是會(huì)產(chǎn)生較高的成本。就目前來說，抵押貸款的申請期限一般可以是十至十五年，且較高可以貸到抵押物的七成，可是由于額度緊張，銀行的抵押貸款一般利率都需要上浮30%-50%，這樣的話成本就會(huì)高很多，并且還款壓力也大很多。

二、與孩子聯(lián)名購房，還完貸款后除名

孩子正在上學(xué)，沒有任何的收入，可是父母又想以孩子的名義買一套房子，這時(shí)應(yīng)該怎么辦?父母可以選擇與孩子聯(lián)名購房，等到還完貸款后再除名，這種方式的適用面比較廣，但是比較費(fèi)時(shí)，也會(huì)產(chǎn)生較高的稅費(fèi)。

此外，這種操作方式會(huì)擠占父母的一個(gè)購房名額，且只能按照二套房的方式貸款，對(duì)孩子來說，也僅僅只是獲得了一部分的房屋產(chǎn)權(quán)，即使是將來還完了貸款，也要按照轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式負(fù)擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)，至于具體稅費(fèi)是多少，要依照屆時(shí)的政策規(guī)定而定。

三、孩子已有收入，父母做擔(dān)保人

還有一種情況就是孩子雖然還在上學(xué)但是已經(jīng)找到了相對(duì)固定的兼職單位，能夠擁有一份收入證明，并有一定的銀行流水，這個(gè)時(shí)候如果父母想以孩子的名義買一套房的話，就只需要同時(shí)提供自己的收入證明、銀行流水等相關(guān)資料，一樣可以辦理貸款，以這種方式辦理貸款所產(chǎn)生的成本較低，但是并不適用于大多數(shù)人。

利用這種方式購房的話，因?yàn)楹⒆右呀?jīng)滿十八周歲，所以可以按照首套房的貸款成數(shù)和利率進(jìn)行計(jì)算，產(chǎn)生的成本相對(duì)較低，不過，這種貸款方式僅適合孩子已經(jīng)有自己收入的情況，如果父母本身的收入不高且已經(jīng)負(fù)有房貸，那么獲批的可能性就會(huì)比較小。

以子女的名義買房的協(xié)議書要根據(jù)子女的年齡進(jìn)行區(qū)分，子女如果是成年人是需要子女到場證明的，未成年子女監(jiān)護(hù)人是可以自行進(jìn)行決定的，其協(xié)議書需要三方簽字才有效。了解更多的法律知識(shí)請上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)的咨詢。