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寧波
買商品房流程包括哪些環節
(1)簽訂認購書，并按開發商要求交納定金或預付款;
(2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款;
(3)辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》;
(4)買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案;
(5)購房者與開發商辦理入住手續;
(6)購房者按照與開發商協議在入往前或入住后與有關物業管理公司簽訂有關物業管理公約及其有關附件;
(7)辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證。
商品房房產證如何辦理
居民在辦理商品房產權證時，一般按照下列程序進行：
(1)鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續;
(2)登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監理所辦理產權登記手續。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據。
(3)交費。受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用;
(4)領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。
買房子時注意的事項：
1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的;
2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;
3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內容比較全，并且規范;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。
5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
辦房地產權證時應該注意：產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人。
買商品房的時候你對于相關過程或事項有疑問，可以找律霸網律師來幫助你解決問題。
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