在買房的路上常見的陷阱

陷阱1：沙盤、樓書、銷售承諾等一切“廣告”

售樓廣告承諾的周邊配套、園區配套、學區、車位等，通常都不會體現在合同里。很容易出現規劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通無期等情況。購房者求說法的時候開發商就會以規劃變更為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，購房者及時打官司也理虧。建議購房者到實地考察、保留廣告單、樓書等宣傳資料，最好把廣告宣傳的內容全部載入合同或補充協議中。日后開發商若不兌現，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。

陷阱2：內部認購

樓盤預售前通過比較低的價格搞內部認購，一是造勢二是摸底。但是這種行為是沒有納入管理的，政府也不認可，很容易在售賣、房產證、所有權等多個環節出問題。建議應選擇信譽好、實力雄厚、名牌大的樓盤，購房人切不可因內部認購商品房的所謂價格優勢而麻痹大意。

陷阱3：吞吃定金

關于定金訂金意向金等等的陷阱層出不窮，在簽訂正式的商品房買賣合同之前，雙方簽訂認購書的法律性質：如果認購書含有商品房買賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的時間等，商品房認購書具有合同約束力，當事人違約要承擔違約責任。認購書中約定的款項應當視為解約定金，適用“定金罰則”。如果認購書沒有含商品房買賣合同的主要條款，則認購書只是沒有法律約束力的“意向書”，購房者所繳款項應當退回。

建議交納房屋購買定金時，一定要看房本，看和開發商介紹的信息是否相符。謹防由于開發商刊登房產信息失真，造成客戶違約，損失購房定金。貸款買房，交定金前最好做貸款預審。

陷阱4：按揭款算法

大部分開發商在售樓廣告中寫明：提供多少年的幾成按揭、列出月供數，以示供樓是件輕松的事情。可提供按揭的是銀行又不是非開發商，還款的是情況大不同的購房者，怎么能一概而論?如果銀行不批準按揭或根本就不存在按揭，而購房者已繳部分房款，那購房者會十分被動建議購買前應先了解按揭政策，在合同中對按揭申請得不到批準時如何處理做明確規。

陷阱5：特價搶購

“特價房”通常以“特價、低價、回饋”為幌子,吸引購房者的注意。其實可能是位置不佳、朝向采光不好、戶型結構存在問題的房子。建議通過各種渠道獲得房屋信息,一定要看仔細、權衡好性價比,不要被搶購的氣氛和誘人的價格所蠱惑。

陷阱6：合同空白處

開發商已擬好的合同內有許多空白處待雙方確定后注入相關內容，這些內容一定要填完整，填上對自己權益有利的內容，否則就為為開發商日后作弊提供了條件。

陷阱7：物業管理

開發商強迫業主長期(超出一年)接受其指定物業管理公司的服務,服務又有傷害業主權益的，屬于違反《反不正當競爭法》、《消費者權益保護法》。可以請求法院判決其無效。

陷阱8：銷售火熱假象

銷售處人頭攢動異常火爆，會不會是開發商找的“托兒”?銷售業績示意圖上一片紅是不是真的賣完?畢竟饑餓營銷已經被玩的66的，興旺的銷售場景總會引發大家購買的欲望。所以假的火熱現象也是層出不窮，甚至現在已經有了一種職業專門做“托兒”。購房者可以明確告訴售樓小姐除非這套房,其他房都不要;要求查看合同和發票,看你選中的房子是否真的已經銷售;到房產交易中心查閱正確的房源銷售數字,以免跌入“搶購”陷阱。

陷阱9：房屋面積偏差

首先科普，商品房銷售合同約定面積與實際面積發生差異的，按照合同約定處理;合同未做約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。若不退房，面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)部分的，房價款由房地產開發企業返還，超過3%部分的，房價款由房地產開發企業雙倍返還。所以建議仔細了解開發商的相關資質及開發手續，注意樓盤宣傳海報，重視“不可抗力”條款的約定。

陷阱10：配套縮水

不良開發商推樓盤時，推介園區周邊配套規劃，幼兒園、高檔會所、小學、運動場、時尚商業街等一應俱全。可是這些內容并不會寫在合同里，因為那些配套他根本無法保證。購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性,不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車,明確是否長期免費;調查教育設施是否為教育行政部門所認可;看周圍是否有替換的配套設施。

陷阱11：證照陷阱

一個合法正規的開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預(銷)售許可證》《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這是法律對銷售方的基本要求。

然而事實上太多開發商根本就五證不全，當你要查看原件時，他們會說正拿著相關文件在報批某項手續或文本放在離售樓處很遠的公司本部。如果這樣就妥協簽訂認購書或合同，甚至交完定金或購房款，再有什么問題，開發商便會即刻變臉。所以不要怕麻煩一定要看，因為“五證”不齊,購房者購買后則可能拿不到房產證,商品房質量也得不到保障。