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期房現(xiàn)房有哪些利弊
期房的優(yōu)點(diǎn)：
1、由于預(yù)定的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商提供的可供選擇的房屋較多，這樣的話，購房者就有很大的選擇余地。
2、買房價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為10%左右，或者更多。開發(fā)商開發(fā)一座樓盤一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時的回籠資金，開發(fā)商對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。
3、工程質(zhì)量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。從付完買房定金的那一刻起，買房者就可隨時去看工程進(jìn)度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，多多少少都可以了解。
期房的缺點(diǎn)：
1、看到的僅僅是預(yù)購房屋的買房戶型圖、整個物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。
2、有關(guān)買房面積、買房戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然開發(fā)商為房子描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看最后拿到的實(shí)物。
3、購買有風(fēng)險。若開發(fā)商在建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么買房者就會蒙受巨大的損失。
4、市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。
5、看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋多多少少會有差距。
現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：
1、房子就在眼前，直觀。隨時都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買下便可。
2、房屋價格基本穩(wěn)定，不會有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。
3、既有房屋的宣傳材料，又可以實(shí)物一一對照。
4、家庭計劃便于安排。買房子是家中的大事，或?yàn)榱烁淖兙幼…h(huán)境，或?yàn)榱斯ぷ麝P(guān)系等等，要想拿到房子僅需付完買房房款便可。
現(xiàn)房的缺點(diǎn)：
1、選擇余地較少。樓層、戶型較好的房屋往往被先到者買走。
2、買房價格略高，優(yōu)惠幅度小。
3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。
總之，購買現(xiàn)房或期房除了根據(jù)自己的情況及所買房屋的特點(diǎn)選擇外，還應(yīng)該考慮房地產(chǎn)開發(fā)商和所買房屋的各種條件是否齊全，這樣才能買到合心意的房子。
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