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寧波
出租人應交的稅款是什么
一、出租人應交的稅款是什么
房屋出租后，出租人應當繳納下列稅費：
①合同印花稅：按合同金額的0.1%繳納;
②營業稅及附加、房產稅、個人所得稅等：由出租人按租金收入的21%綜合繳納稅款。
承租人應當繳納合同印花稅，按合同金額的0.1%繳納。
房屋租賃合同登記備案費：100元/件，按雙方約定繳納。
二、出租方通過停水停電的方式催收租金，是否合法
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以解除合同。同時，根據意思自治原則，合同當事人只要不違反我國法律的強制性規定，在協商一致的情況下，允許當事人自由地創設權利義務。當事人在租賃合同中明確約定，承租人未按約交付租金，出租人有權采取停水停電的措施催促承租人交租，該規定未違反我國法律的強制性規定，是有效合同。
如果租賃合同中沒有約定出租人有權以停水停電方式催收租金的，出租人在承租人未依約支付租金時，擅自采取停水停電或停用其他設施等方式催收租金，出租方的行為已經不屬于合理的自我救濟措施，若給承租方造成了損失的，則出租人的行為構成了侵權。承租人可以據此拒交停水停電期間的租金，并可要求出租人賠償由此造成的損失。
要知道，當事人只要不違反我國法律、法規的強制性規定，在合同雙方協商一致的情況下，允許當事人自由地創設權利義務。因此，為了享有對欠租租戶實施停水停電措施的合同依據，建議出租人在與承租人簽訂的租賃合同或補充協議中增加：“承租人拖欠租金及物業管理費等應由承租人承擔的相關費用的，經出租人催告函或律師函催繳后，仍不予清繳的，出租人有權對物業停止供水、供電，對由此引起的一切責任和造成的損失均由承租方承擔”的約定。
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