一、不以銷(xiāo)售為目的的售后包租是否違法?

不具有房產(chǎn)銷(xiāo)售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷(xiāo)售為主要目的，以返本銷(xiāo)售、售后包租、約定回購(gòu)等方式非法吸收資金;不具有銷(xiāo)售商品、提供服務(wù)的真實(shí)內(nèi)容或不以銷(xiāo)售商品、提供服務(wù)為主要目的，以商品回購(gòu)、寄存代售等方式非法吸收資金;不具有發(fā)行股票、債券的真實(shí)內(nèi)容，以虛假轉(zhuǎn)讓股權(quán)、發(fā)售虛構(gòu)債券等方式非法吸收資金;不具有募集基金的真實(shí)內(nèi)容，以假借境外基金、發(fā)售虛構(gòu)基金等方式非法吸收資金;不具有銷(xiāo)售保險(xiǎn)的真實(shí)內(nèi)容，以假冒保險(xiǎn)公司、偽造保險(xiǎn)單據(jù)等方式非法吸收資金的;以投資入股的、委托理財(cái)的方式、民間“會(huì)”、“社”等組織非法吸收資金等。

二、那么這個(gè)和正常的商鋪有什么區(qū)別呢?

正常的開(kāi)發(fā)商做商鋪，一般會(huì)售一部分房子給業(yè)主，另外一部分自己保留，然后進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。一般來(lái)說(shuō)，商場(chǎng)好不好除了地理位置、商鋪定位等因素外，最重要的因素是這家商鋪的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理能力。這個(gè)管理是兩個(gè)層次：物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)管理。

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商自己保留的商鋪比例越高，商鋪(寫(xiě)字樓)就越好，反之銷(xiāo)售的部分越多，商鋪就越差。正常出售交給業(yè)主就可以的(部分)商鋪，本來(lái)完全不需要再?gòu)臉I(yè)主手里租回來(lái)。開(kāi)發(fā)商非要承諾一定的租金(通常利潤(rùn)豐厚，大概在房?jī)r(jià)的8%到16%)，其實(shí)主要的目的是促成快速的將房子賣(mài)出去。

目前專(zhuān)門(mén)搞商鋪的開(kāi)發(fā)商，幾乎都不會(huì)采取這種形式，它的本質(zhì)并非在于“賣(mài)房”，更多的是把商鋪?zhàn)鳛橐环N融資工具，快速的吸收資金。

售后包租這個(gè)商業(yè)模式本身并沒(méi)有什么問(wèn)題，可以說(shuō)是大環(huán)境出了問(wèn)題。在自帶互害光環(huán)的當(dāng)代，融資和詐騙邊界模糊。大量的售后包租之后，往往伴生的是商鋪經(jīng)營(yíng)不善、開(kāi)發(fā)商捐款撤資——一個(gè)不以不動(dòng)產(chǎn)為目標(biāo)，而是以融資為終極目標(biāo)的項(xiàng)目，你指望它做得好也很難。

如果說(shuō)房地產(chǎn)公司推出了售后包租的銷(xiāo)售模式時(shí)也是要注意對(duì)方是否有非法集資的犯罪動(dòng)機(jī)，那么在售后包租的情形中也是會(huì)存在租金不到位、房產(chǎn)證無(wú)法辦理以及開(kāi)發(fā)商跑路等意外情況的，所以說(shuō)為了避免公民的權(quán)益受到損失政府也在相關(guān)規(guī)定中明令禁止售后包租。

商品房銷(xiāo)售時(shí)需要具備哪些證

商品房的銷(xiāo)售條件是什么

商品房銷(xiāo)售種類(lèi)包括哪些