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出租人主張解除合同的主要有什么情形

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 329人看過

一、出租人主張解除合同的主要有什么情形

根據我國法律及相關司法解釋規定，以下情形，出租人可以單方解除房屋租賃合同：

(一)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的;

(二)利用承租房屋進行違法活動的;將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;

(三)承租人未經出租人同意將承租的房屋擅自轉租的;將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

(四)承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，拖欠租金累計六個月以上的;

(五)法律、法規規定的其他可以解除合同收回出租房屋的情況。

二、房屋租賃合同如何解除?

根據我國相關法律規定，可以通過單方解除與協議解除這兩種方式來解除合同，而作為合同的一種，房屋租賃合同自然也適用這兩種解除方式。

(一)單方解除，是指解除權人行使解除權將合同解除的行為。它不必經過對方當事人的同意，只要解除權人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經過人民法院或仲裁機構向對方主張，即可發生合同解除的效果。

(二)協議解除，根據《合同法》第93條第1款之規定，是指當事人雙方通過協商同意將合同解除的行為，它不以解除權的存在為必要，解除行為也不是解除權的行使。中國法律把協議解除作為合同解除的一種類型加以規定，理論解釋也不認為協議解除與合同解除全異其性質，而是認為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點，如解除的條件為雙方當事人協商同意，并不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當事人的合意行為等。

對租房合同的解除權，出租人與承租人都是享有的。而在房屋租賃期間，出租人如果要將房屋出售，那么作為承租人此時享有優先購買權。即使承租人沒有購買意向，租賃的房屋順利出售給了他人，但基于買賣不破租賃的原則要求，購房者也需要繼續履行之前的房屋租賃合同，不得提前收回房屋。

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