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寧波
疫情期間出租房免租金嗎？
一、 疫情期間出租房免租金嗎?
疫情期間可以減免房租，需要具體情況具體分析：
第一，如果疫情造成租賃合同不能履行的，比如臨街經(jīng)營商鋪，被政府要求不得開門營業(yè)，租戶可以據(jù)此主張減免租金。
第二，如果疫情期間能夠使用房屋的，但因為疫情造成收益受損較大的，可以根據(jù)公平原則適當減少租金。
第三，如果因為疫情防控要求遭到隔離，但租戶依然住在里面，則減免租金的主張一般不能成立。
二、疫情原因?qū)е逻`約的違約金認定情況
《民法典》（自2021年1月1日起實施）第五百九十條第一款規(guī)定：如果當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除責任。因此，只有在疫情發(fā)生期間產(chǎn)生的違約行為，法院可以結(jié)合疫情及防控措施的影響以及當事人主張免除責任的理由，綜合考量是否適用不可抗力條款。就疫情開始前租客已發(fā)生的違約行為，房主可以向?qū)Ψ街鲝堖`約金。
疫情期間，為了有效防控，許多地方采取交通管制等措施，多地法院也關閉了現(xiàn)場立案及服務大廳，客觀上給當事人立案造成了一定程度的障礙。但根據(jù)《民法典》第一百九十四條規(guī)定，在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力的障礙，不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止;中止時效的原因消除之日起滿六個月，訴訟時效期間屆滿。同時，各地法院也開通了微信立案、郵寄立案等多種方式，確保當事人的權(quán)利得到保障。因此，想要到法院通過訴訟解決糾紛的承租方或出租方，應對相關案件的訴訟時效進行把握和計算，或通過網(wǎng)絡、郵寄等方式立案，從而保證及時行使自己的權(quán)利。
對于疫情期間，承租人因無法進行正常的工作和生產(chǎn)經(jīng)營而無力承擔租金的，應當由承租人與出租人之間進行合理的協(xié)商來進行認定，如果不屬于不可抗因素導致的，那么是不可以免除租金的，相關情況屬于違約的行為。
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