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在疫情期間租金可以減免嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 1249人看過

一、疫情期間租金可以減免嗎?

可以申請(qǐng)，但是否可以減免應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際認(rèn)定。疫情期間減免租金主要是根據(jù)我國(guó)《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）的規(guī)定，不可抗力指的是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。“疫情”本身屬于典型的不可抗力，但應(yīng)當(dāng)根據(jù)影響大小、因果關(guān)系等因素在個(gè)案中靈活適用。對(duì)此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導(dǎo)性意見，在此不在贅述。

因此在一定條件下，承租人可依據(jù)《民法典》第五百九十條之規(guī)定，要求減免租金。疫情屬于不可抗力并無疑問，但是否影響到租賃合同的實(shí)際履行卻需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析。如政府未強(qiáng)制關(guān)停，但是經(jīng)營(yíng)確受疫情影響，且繼續(xù)經(jīng)營(yíng)可能會(huì)造成人群聚集、疫情傳播且明顯對(duì)承租人不利的場(chǎng)所，如酒吧、舞廳、酒樓等，如此時(shí)承租人選擇不繼續(xù)使用租賃房屋，則承租人也可根據(jù)公平原則或情勢(shì)變更來要求減免部分租金。

二、具體情況的認(rèn)定和處理

論承租方或出租方，在疫情的影響之下均承受了極大的生活與經(jīng)營(yíng)壓力。租客不能理所當(dāng)然地要求房東減免房租，房東也不宜不分青紅皂白地驅(qū)趕房客。承租方與出租方并非矛盾的兩極，而是利益共同體，只有雙方友好協(xié)商，才能攜手共渡難關(guān)。根據(jù)《民法典》第五百九十條的相關(guān)規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。具體到房屋租賃合同，導(dǎo)致合同無法履行的原因可能有很多，只有因疫情及防控措施直接導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)或合同不能履行的，才可以不可抗力作為抗辯理由。

因疫情導(dǎo)致無力支付租金的需要提出書面的申請(qǐng)，并提交相證據(jù)，并雙方進(jìn)行協(xié)商處理，如果另一方拒不減少租金的，或者一方拒不支付租金的，都會(huì)造成嚴(yán)重的矛盾和糾紛，具體情況下可以按照規(guī)定的程序來進(jìn)行調(diào)解處理。

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