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寧波
在疫情期間租金可以減免嗎？
一、疫情期間租金可以減免嗎?
可以申請，但是否可以減免應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際認(rèn)定。疫情期間減免租金主要是根據(jù)我國《民法典》（自2021年1月1日起實施）的規(guī)定，不可抗力指的是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況?！耙咔椤北旧韺儆诘湫偷牟豢煽沽?，但應(yīng)當(dāng)根據(jù)影響大小、因果關(guān)系等因素在個案中靈活適用。對此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導(dǎo)性意見，在此不在贅述。
因此在一定條件下，承租人可依據(jù)《民法典》第五百九十條之規(guī)定，要求減免租金。疫情屬于不可抗力并無疑問，但是否影響到租賃合同的實際履行卻需要根據(jù)實際情況進行分析。如政府未強制關(guān)停，但是經(jīng)營確受疫情影響，且繼續(xù)經(jīng)營可能會造成人群聚集、疫情傳播且明顯對承租人不利的場所，如酒吧、舞廳、酒樓等，如此時承租人選擇不繼續(xù)使用租賃房屋，則承租人也可根據(jù)公平原則或情勢變更來要求減免部分租金。
二、具體情況的認(rèn)定和處理
論承租方或出租方，在疫情的影響之下均承受了極大的生活與經(jīng)營壓力。租客不能理所當(dāng)然地要求房東減免房租，房東也不宜不分青紅皂白地驅(qū)趕房客。承租方與出租方并非矛盾的兩極，而是利益共同體，只有雙方友好協(xié)商，才能攜手共渡難關(guān)。根據(jù)《民法典》第五百九十條的相關(guān)規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。具體到房屋租賃合同，導(dǎo)致合同無法履行的原因可能有很多，只有因疫情及防控措施直接導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)或合同不能履行的，才可以不可抗力作為抗辯理由。
因疫情導(dǎo)致無力支付租金的需要提出書面的申請，并提交相證據(jù)，并雙方進行協(xié)商處理，如果另一方拒不減少租金的，或者一方拒不支付租金的，都會造成嚴(yán)重的矛盾和糾紛，具體情況下可以按照規(guī)定的程序來進行調(diào)解處理。
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工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，積極主動，能吃苦耐勞。對待工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，善于溝通，有較強的組織能力與團隊精神。 211院校法律碩士畢業(yè)，通過2014 年司法考試A證，2018 年3月取得執(zhí)業(yè)律師資格。3 年以上工作經(jīng)驗，參與過多起并購重組、設(shè)立海外投資公司等項目，可以單獨完成公司設(shè)立；內(nèi)部制度、經(jīng)營合同的起草、審閱、修改工作；企業(yè)提供日常法律咨詢；進行公司內(nèi)部風(fēng)險控制；獨立出庭進行訴訟活動等。
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