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寧波
簽合同后退房違約金是怎么收取的？
我們購買商品房的時候，要和開發商簽署一份商品房買賣合同。如果發生特殊情況，我們無法繼續履行合同，要求退房。那么簽合同后退房違約金是多少？哪些情況下，購房者退房不用支付違約金？下面我們一起來看看律霸小編的這篇文章。
一、簽合同后退房違約金是多少？
如果合同里有規定一般按照合同規定支付違約金，但約定的數與實際損失也不能差距過大。如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那么買受方可以請求法律幫助，申請調整違約金，法院會根據守約方實際造成的損失來進行一定調整。
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
二、哪些情形下購房者退房不用支付違約金？
開發商違約一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
總之，我們在購房之前要充分考慮自身經濟情況等各種因素，一旦簽署購房合同就要按時支付房款，辦理按揭。如果我們無故退房，是要繳納違約金的。至于簽合同后退房違約金具體多少，要看合同中的違約條款。通常這筆錢還是不少的，所以我們應該盡量避免違約發生。
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開發商有違約行為可以要求退房嗎
要如何計算退房違約金
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