一、疫情期間減免房租文件是什么?

疫情期間減免房租文件是各地政府所發(fā)布的具體的政策，《四川省人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的政策措施》對(duì)承租國(guó)有資產(chǎn)類(lèi)經(jīng)營(yíng)用房的中小企業(yè)，減免1至3個(gè)月房租。鼓勵(lì)大型商務(wù)樓宇、商場(chǎng)、綜合性市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)主體在疫情期間對(duì)中小企業(yè)減免租金，各地可對(duì)減免租金的業(yè)主給予適度財(cái)政補(bǔ)貼。對(duì)在疫情期間減免入駐中小微企業(yè)廠(chǎng)房租金的省級(jí)小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，省財(cái)政按照不超過(guò)租金減免總額的50%給予補(bǔ)助，每個(gè)基地補(bǔ)助總額不超過(guò)200萬(wàn)元。(責(zé)任單位：省國(guó)資委、省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、經(jīng)濟(jì)和信息化廳、財(cái)政廳、商務(wù)廳)并不是國(guó)家出臺(tái)的政策，而是各省、直轄市和自治區(qū)依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況出臺(tái)的地方政策，鼓勵(lì)出租人減免經(jīng)營(yíng)者的租金。而這樣的政策針對(duì)的多是企業(yè)，若是個(gè)人想要減免租金，可以從租房合同入手，根據(jù)合同規(guī)定，看是否滿(mǎn)足合同中規(guī)定可減免租金的條件，可以的話(huà)，也是可以主張減免租金的。

二、承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng)，疫情并未導(dǎo)致其收益明顯減少的，不可請(qǐng)求減免租金

如疫情并未影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)甚至導(dǎo)致其經(jīng)營(yíng)收益明顯高于日常情況的，如用于開(kāi)設(shè)藥店或銷(xiāo)售防護(hù)用品的房屋獲得了比往常更大的收益，承租人不可主張減免租賃。對(duì)于仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其收益減少不明顯的，亦不可請(qǐng)求減免租賃。具體理由如下：確實(shí)使用了租賃房屋，造成了租賃房屋的現(xiàn)實(shí)損耗折舊;承租人自身有一定的價(jià)值判斷，如在疫情爆發(fā)后承租人仍繼續(xù)使用租賃房屋，則應(yīng)當(dāng)視為其自身已經(jīng)在此情況下做出了一個(gè)商業(yè)判斷，認(rèn)為使用租賃房屋仍可產(chǎn)生收益。因此如事后產(chǎn)生了虧損，應(yīng)視為疫情產(chǎn)生后的情況下，承租人自愿承擔(dān)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，不可據(jù)此溯及既往;虧損的因果關(guān)系無(wú)法確定，因?yàn)樯a(chǎn)經(jīng)營(yíng)虧損的原因無(wú)法證明確系房屋租金不調(diào)整造成的，也可能是物價(jià)上漲或人力資源成本提高造成的，還可能是因承租人自身的經(jīng)營(yíng)能力弱造成的，如僅降低房屋租金來(lái)彌補(bǔ)承租人，不符合公平原則。

減免房租的政策通常情況下不允許是當(dāng)?shù)氐恼l(fā)布的，而且這種發(fā)布必須要有格式的文件來(lái)進(jìn)行通知，否則的話(huà)并不具有法律方面的效力，而我們國(guó)家是各個(gè)地方自由的進(jìn)行發(fā)布，比如說(shuō)廣東省和四川省都有相應(yīng)的政策的出臺(tái)，鼓勵(lì)出租人減免。