一、根據法律規定疫情期間免房租嗎?

根據法律規定疫情期間免房租，具體情況應當如下進行不同對待

第一，如果疫情造成租賃合同不能履行的，比如臨街經營商鋪，被政府要求不得開門營業，租戶可以據此主張減免租金。

第二，如果疫情期間能夠使用房屋的，但因為疫情造成收益受損較大的，可以根據公平原則適當減少租金。

第三，如果因為疫情防控要求遭到隔離，但租戶依然住在里面，則減免租金的主張一般不能成立。

另外，對承租政府性資產中經營用房的中小企業和個體工商戶，廈門市政府已出臺了“租金1個月全免、2個月減半”的特殊政策，并鼓勵其他業主給予租戶適當減免。本減免政策并無其他條件要求。

若合同中沒有針對上述情形的約定，對于政府明令暫停營業的相關行業，此時疫情易被認定為不可抗力，出租人應當全部或部分減免停業營業期間的租金。但對于政府要求需持續經營的相關行業，不論承租方是否持續經營或者自行停止經營的，出租人均無須減免租金。對于政府僅是采取管控措施、未發布停業禁令的相關行業，雖然承租方可以持續經營，但其持續經營或使用同樣受疫情影響而導致收入銳減，或者租賃的場所正常使用受到較大程度限制，從公平的角度出發，出租方可以適當減免租金。另外，對于租賃用途為居住的住宅房屋，因居住的合同目的不受疫情的影響，出租人無須減免租金。

二、不可抗力的免責

1、不可抗力免除的責任僅限于違約責任。不可抗力作為違約責任的法定免責條件，是現代各國法律的通例。例如《法國民法典》第1148條規定："如債務人系因不可抗力或事變而未履行給付或作為債務，或違反約定從事禁止的行為時，不發生賠償損害的責任"。因此，我們在界定"免除責任"的范圍時也應作相類似的理解，不能任意擴大。譬如買賣合同中賣方收取定金后遭遇不可抗力，致合同不能履行，賣方可免除雙倍返還定金的違約的責任，但不能擴大到賣方返還原定金的義務也可以一同免除。

2、不可抗力的法律后果不當然是全部免除違約責任。應視不可抗力的影響程度分別處理：如果不可抗力已使合同債務人的履行成為不可能，則應解除雙方當事人的合同，并免除債務人的違約責任;如果不可抗力只造成合同債務人的履行部分不能，則應變更合同內容，免除違約方的部分違約責任;如果不可抗力僅造成債務人履行債務的暫時困難，則可要求債務人遲延履行，但免除遲延履行的違約責任。

法律當中對于房屋租金進行免除的情況是做出了限制的，比如說合同法當中規定，如果發生客觀上不能夠預見的不可抗力情況，可以使合同的責任不需要進行履行，此時的話就是屬于疫情，這段時間確實因為不可抗力導致沒有辦法使用房屋，可以主張免除租金。

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